企业借贷纠纷 （2019）粤01执异1047号

因被执行人广东省粮油进出口公司未履行生效判决确定的义务，本院对登记在广东省粮油进出口公司名下的涉案房产采取执行措施并无不当。虽然案外人张国强提交了其与广东省粮油进出口公司签订的《广州市房地产租赁合同》，以证明其承租涉案房屋居住至今，但上述租赁合同已经到期，此后双方未签订任何租赁协议。张国强提交了2019年交纳租金的证据，广东省粮油进出口公司亦认可其一直有交租金，但由于双方并无签订书面租赁合同，在民事法律关系中双方属于不定期租赁关系，被执行人可以随时解除合同。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条的规定：“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。”在涉案房产被查封后，被执行人依法不得对涉案房屋再行设置租赁权。另，张国强提交的广东省粮油进出口公司的答复意见，并无提及具体房屋或住户，不足以证明广东省粮油进出口公司答应让其永久居住涉案房屋。因此，张国强

因被执行人广东省粮油进出口公司未履行生效判决确定的义务，本院对登记在广东省粮油进出口公司名下的涉案房产采取执行措施并无不当。虽然案外人张国强提交了其与广东省粮油进出口公司签订的《广州市房地产租赁合同》，以证明其承租涉案房屋居住至今，但上述租赁合同已经到期，此后双方未签订任何租赁协议。张国强提交了2019年交纳租金的证据，广东省粮油进出口公司亦认可其一直有交租金，但由于双方并无签订书面租赁合同，在民事法律关系中双方属于不定期租赁关系，被执行人可以随时解除合同。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条的规定：“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)粤01执异1047号案外人：张国强，男，1958年4月17日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：张伟雄，男，1990年9月17日出生，汉族，住址同上，系张国强的儿子。申请执行人：广州市海富通投资有限公司，住所地：广州市越秀区惠福西路**首层自编**铺。法定代表人：周幸夫。委托诉讼代理人：胡勇，北京大成（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理……