返还原物纠纷 （2016）辽02民终5590号

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，因被告朱连珍已经于2016年6月9日自行从案涉房屋内搬离，已将案涉房屋腾退，原告刘娟主张被告占有其房屋的事实已不存在，故对其要求被告立即腾退占用的房屋的诉求不再判决确认。关于原告要求被告给付自2015年7月26日至2016年5月5日期间的房屋租金并承担电费、水费的诉讼请求，因原被告双方约定解除合作关系后，被告应按约定在1个月内搬走，即被告最迟应在2015年8月25日前腾退案涉房屋，但被告未腾退，并继续经营发廊，其行为构成违约，损害了原告的合法权益，由此造成原告的损失，被告应承担赔偿责任，赔偿的项目应包括：房屋租金损失以及原告垫付的电费、水费。其中，根据原告的主张和双方约定，房屋租金损失的起算时间应为原被告约定的被告应搬离的时间届满时开始，即自2015年8月26日起算，至原告主张的2016年5月5日止，其应赔偿的房租费标准可参照双方合作经营期间约定的年租金9千元计算，月租金为750元，对原告主张的租金损失支持6250元（750元／月×8个月+750元／月×10天/30天）。对原告主张被告给付其垫付的电费、水费的诉求，因被告对发生电

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，因被告朱连珍已经于2016年6月9日自行从案涉房屋内搬离，已将案涉房屋腾退，原告刘娟主张被告占有其房屋的事实已不存在，故对其要求被告立即腾退占用的房屋的诉求不再判决确认。关于原告要求被告给付自2015年7月26日至2016年5月5日期间的房屋租金并承担电费、水费的诉讼请求，因原被告双方约定解除合作关系后，被告应按约定在1个月内搬走，即被告最迟应在2015年8月25日前腾退案涉房屋，但被告未腾退，并继续经营发廊，其行为构成违约，损害了原告的合法权益，由此造成原告的损失，被告应承担赔偿责任，赔偿的项目应包括：房屋租金损失以及原告垫付的电费、

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民终5590号上诉人（原审被告）：朱连珍。被上诉人（原审原告）：刘娟。上诉人朱连珍因与被上诉人刘娟返还原物纠纷一案，不服辽宁省长海县人民法院(2016)辽0224民初169号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人朱连珍、被上诉人刘娟参加诉讼。本案现已审理终结。朱连珍上诉请求：撤销原判，依……