商品房销售合同纠纷 （2021）琼97民终436号

本案一审的争议焦点是：姜淑琴要求永丰公司支付逾期办证违约金及违约金的计算是否有事实根据及法律依据。姜淑琴与永丰公司签订的《东方市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同约定切实履行各自的权利义务。合同第十五条约定，永丰公司应当自房屋交付之日起730日内为姜淑琴办理房屋权属证书；在姜淑琴取得商品房权属证书后，永丰公司应当在30日内向土地登记机关申请，为姜淑琴办理土地使用权证。由于不动产统一登记后房地一体颁发《不动产权证书》，故按照合同约定，办理《不动产权证书》的期间应为办理房屋权属证书和土地使用权证的时间之和，即应为730日+30日=760日。姜淑琴主张实际交付房屋的时间为2016年11月17日，但并未提交确凿充分的证据予以证明；根据永丰公司提交的证据材料显示，认定姜淑琴与永丰公司于2016年12月15日实际交付房屋。永丰公司应为姜淑琴办理《不动产权证书》的时间应为2016年12月15日之日起760日内即2019年1月13日前。又姜淑琴与永丰公司均认可永丰公司逾期办证违约金计算至2019年7月16日止。因此，姜淑琴主张

本案一审的争议焦点是：姜淑琴要求永丰公司支付逾期办证违约金及违约金的计算是否有事实根据及法律依据。姜淑琴与永丰公司签订的《东方市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同约定切实履行各自的权利义务。合同第十五条约定，永丰公司应当自房屋交付之日起730日内为姜淑琴办理房屋权属证书；在姜淑琴取得商品房权属证书后，永丰公司应当在30日内向土地登记机关申请，为姜淑琴办理土地使用权证。由于不动产统一登记后房地一体颁发《不动产权证书》，故按照合同约定，办理《不动产权证书》的期间应为办理房屋权属证书和土地使用权证的时间之和，即应为730日+

海南省第二中级人民法院 民事判决书 （2021）琼97民终436号 上诉人（原审被告）：东方永丰生态工程有限公司，所在地海南省东方市琼西路东方海岸商业中心。 法定代表人：赵永亮，该公司董事长。 委托诉讼代理人：符良忠，海南鳞洲律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：姜淑琴，女，1953年6月13日出生，汉族，内蒙古呼伦贝尔市人，现住海南省东方市。 委托诉讼代理人：韩秀华……