（2015）烟民四终字第1458号

原、被告双方签订的物业服务合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的规定，为有效合同，双方均应全面履行。1、关于原告主张的要求被告返还物业管理资料包括大厦所有的消防工程竣工资料、消防设施设备操作说明书、建筑工程施工图、地下管网工程图、配套设施图，根据原告提供的证人证言等证据，上述资料在原告原副主任万某处，而万某到庭证明上述资料系用于大厦维修，且已交给办事处，原告的该项请求无事实和法律依据，故对该项请求不予支持。2、关于原告主张返还公共维修资金1368000元，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第10条规定，物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域，移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予以支持。本案中，被告应将其代管的维修资金移交原告，原告针对该项诉请未能提供充分证据证明，虽原告申请审计，但由于账目不全原因无法审计，而针对账目不全的原因原告虽提供了录像证明系被告原因造成，在被告申请鉴定录像真伪的情况下，原告又不能提供原始录像，导致鉴定无法进行。故对原告的该项

原、被告双方签订的物业服务合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的规定，为有效合同，双方均应全面履行。1、关于原告主张的要求被告返还物业管理资料包括大厦所有的消防工程竣工资料、消防设施设备操作说明书、建筑工程施工图、地下管网工程图、配套设施图，根据原告提供的证人证言等证据，上述资料在原告原副主任万某处，而万某到庭证明上述资料系用于大厦维修，且已交给办事处，原告的该项请求无事实和法律依据，故对该项请求不予支持。2、关于原告主张返还公共维修资金1368000元，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第10条规定，物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）烟民四终字第1458号上诉人（原审原告）：烟台市华达大厦业主委员会，住所地：烟台市芝罘区华达大厦2105号。负责人：乔巧，该委员会主任。委托代理人：徐学春，山东星河泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：烟台市奥德物业管理有限公司，住所地：烟台市芝罘区华达大厦2415、2416室。法定代表人：林洪兵，该公司经理。委托代理人：韩波，1959月12……