房屋买卖合同纠纷 （2019）辽01民再275号

詹元与慧缘公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按约定履行各自义务。慧缘公司于2008年5月30日向詹元交付了房屋，但其并未按合同约定，在房屋交付后360日内即2009年5月24日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，构成违约，应承担违约责任。慧缘公司主张双方在合同中只是选择了退房，在不退房的情形下，詹元已经放弃了要求慧缘公司支付违约金的权利。一审法院认为，虽然詹元未选择退房，但是其也并未在合同中明确表示履行合同时放弃要求慧缘公司承担违约责任的权利，即划掉有关不退房的选项并不等同于放弃权利，而应理解为合同中双方对不退房的违约责任未进行约定，故慧缘公司的该主张不予支持。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二款规定：合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。詹元按照中国人民银行同期贷款利率要求违约金并未超出该标准，予以支持。关于违约金的计算期间，2015年9月10日，浑南区解决历史

詹元与慧缘公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按约定履行各自义务。慧缘公司于2008年5月30日向詹元交付了房屋，但其并未按合同约定，在房屋交付后360日内即2009年5月24日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，构成违约，应承担违约责任。慧缘公司主张双方在合同中只是选择了退房，在不退房的情形下，詹元已经放弃了要求慧缘公司支付违约金的权利。一审法院认为，虽然詹元未选择退房，但是其也并未在合同中明确表示履行合同时放弃要求慧缘公司承担违约责任的权利，即划掉有关不退房的选项并不等同于放弃权利，而应理解为合

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民再275号上诉人（原审被告）：辽宁慧缘房地产开发有限公司，住所地沈阳浑南新区浑南中路**。法定代表人：张文财，该公司总经理。委托诉讼代理人：佟连发，辽宁中联律师事务所律师。委托诉讼代理人：任立斌，男，汉族，1955年12月7日出生，该公司副总经理，住址沈阳市皇姑区。被上诉人（原审原告）：詹元，男，1980年8月6日出生，汉族，无业，现住……