商品房预约合同纠纷 （2018）琼02民终1066号

一、从张宝军与震旦公司签订的《认筹意向书》约定的第一条、第二条、第三条、第五条、第六条的具体内容来看，该认筹意向书系张宝军作为买受人与震旦公司作为房地产开发企业就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议，该协议属于商品房预约合同。商品房销售合同是指房地产开发企业将已竣工的房屋向社会销售所有权于买受人，买受人支付价款的合同。双方签订《认筹意向书》时，震旦公司尚未取得《商品房预售许可证》，综合《认筹意向书》各条款的具体约定，《认筹意向书》在性质上属于商品房预约合同，而非商品房销售合同。二、本案的焦点问题为震旦公司的宣传资料是否能视为要约。合同法第十五条规定，要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。商品房买卖合同司法解释第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料均为要约邀请，只有在宣传资料中的“说明和允诺”具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的情况下才能视为要约。首先，震旦公司的宣传资料上标注的A、B、C三种户型的赠送面积为“大约”面积，也就是说最后赠送的面积

张宝军与三亚震旦实业开发有限公司商品房预约合同纠纷二审民事判决书 商品房预约合同纠纷

海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2018）琼02民终1066号上诉人（原审原告）：张宝军，男，1967年10月3日出生（公民身份号码×××），汉族，现住三亚市。委托诉讼代理人：张清峰，山东慨而慷律师事务所律师。委托诉讼代理人：张风月，山东慨而慷律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：三亚震旦实业开发有限公司，住所地三亚市迎宾路山林君悦售楼处。法定代表人：韩诚志，该公司董事长。委托诉讼代理人：张仁……