商品房预售合同纠纷 （2019）桂01民终5950号

李某1、天昌公司签订的《南宁市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应切实认真履行合同义务。根据合同第十七条约定，天昌公司应在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案，以办理《房屋所有权证》。天昌公司向李某1提供的《房屋质量保证书》中明确房屋交付之日为2016年3月11日，李某1主张从该日起算天昌公司履行报备案义务的时间，符合合同约定，故天昌公司应在2018年3月1日前将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案，以办理不动产权证。现天昌公司至今未履行上述报备案义务，至开庭审理之日已逾期282天。 天昌公司辩称因东盟中央城小区部分业主存在违章搭盖，导致全体业主无法办理不动产权证。对此，南宁市规划管理局回函表示天昌公司第一次申请办理东盟中央城A区1-8号楼的规划竣工验收的时间是2018年5月17日，A区其余单体及B区所有单体尚未申请办理规划竣工验收手续。南宁市青秀区城市管理局的复函中已明确，天昌公司在建设东盟中央城A区1至8号楼的过程中存在商业和架空层外立面涂料颜色与规划施工图纸不符、架空层未覆

李某1、天昌公司签订的《南宁市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应切实认真履行合同义务。根据合同第十七条约定，天昌公司应在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案，以办理《房屋所有权证》。天昌公司向李某1提供的《房屋质量保证书》中明确房屋交付之日为2016年3月11日，李某1主张从该日起算天昌公司履行报备案义务的时间，符合合同约定，故天昌公司应在2018年3月1日前将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案，以办理不动产权证。现天昌公司至今未履行上述报备案义务，至开庭审理之日已逾期282天。 天

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂01民终5950号 上诉人（原审被告）：广西天昌投资有限公司，住所地：南宁市青秀区青秀路16-8号。统一社会信用代码：914500007114283378。 法定代表人：陈耀宗，总经理。 委托诉讼代理人：杨醒平，广西万益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王丽，广西万益律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）李某1，女，2015年4月……