商品房预售合同纠纷 （2016）渝01民终6704号

原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己义务。商品房买卖合同约定，被告复信公司应在2014年9月30日前，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付给原告使用，被告复信公司于2014年9月22日按照合同中预留的地址与联系方式，通过邮政特快专递向原告邮寄了入住通知书，在邮单表面备注了邮寄内容，且显著标明于2014年9月29日交付，且邮件被签收，应视为被告已经履行了交付房屋的通知义务，自书面交房通知确定的交付使用之日即2014年9月29日起视为已交付，该交付日期未超过合同关于2014年9月30日前交房的约定。故对原告主张被告逾期交房，应支付逾期交房违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。邮件查询结果虽为他人代收，但双方补充协议中约定保证住所地、联系方式真实性可靠，被告辩称未收到该通知，不符合双方约定，对该意见一审法院不予采纳。案涉房屋已于2013年12月30日通过竣工验收，取得建设工程竣工验收备案登记证，具备交房条件。原告主张房屋存在的渗水等质量问题，因案涉房屋已取得了竣工验收备案登记证，其

原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己义务。商品房买卖合同约定，被告复信公司应在2014年9月30日前，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付给原告使用，被告复信公司于2014年9月22日按照合同中预留的地址与联系方式，通过邮政特快专递向原告邮寄了入住通知书，在邮单表面备注了邮寄内容，且显著标明于2014年9月29日交付，且邮件被签收，应视为被告已经履行了交付房屋的通知义务，自书面交房通知确定的交付使用之日即2014年9月29日起视为已交付，该交付日期未超过合同关于2014年9月30日

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终6704号上诉人（原审原告）：黄灿国，男，1968年10月11日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：黄学军，重庆万诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘张，重庆万诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆复信置业有限公司，住所地重庆市渝北区回兴街道服装城大道41号4幢-1-1门市1号，统一社会信用代码91500000585728……