租赁合同纠纷 （2021）辽04民终1246号

本案认定基本事实不清。一、争议房屋应当按照整体出租还是按照房屋面积计算租金，果品大厦是否负有返还租金的义务。根据双方签订的《房屋租赁合同》，约定乙方“整体承租”甲方大楼营业面积、该房屋建筑面积约为1300平方米。现一品味餐饮公司主张依据权属证明记载的面积为1166.71平方米，与约定的1300平方米存在差距，果品大厦应当返还其交付的面积差额租金。果品大厦对此不予认可。果品大厦主张其交付的房屋实际面积已经大于1300平方米，且双方间是以整体承租方式进行出租，不应按照权属凭证记载的面积计算租金。对上述争议的事实，原审法院未予查清。对是否存在一品味餐饮公司租房时额外支付了扩大面积款，双方解除房屋租赁合同后，果品大厦应否给予一品味餐饮公司进行补偿等问题，重审时，一并查清，依法作出判决；二、果品大厦是否属于国有企业，是否应按照《抚顺市XX实施方案》文件要求减免一品味餐饮公司的三个月租金。根据上述文件的规定，免除租金的前提条件是承租了国有房屋，本案果品大厦主张其为有限责任公司而不是国有企业，不符合免除租金的主体条件，一品味餐饮公司则主张果品大厦属于国有企业，应当按照文件要求免除其三个月的租金。对于

本案认定基本事实不清。一、争议房屋应当按照整体出租还是按照房屋面积计算租金，果品大厦是否负有返还租金的义务。根据双方签订的《房屋租赁合同》，约定乙方“整体承租”甲方大楼营业面积、该房屋建筑面积约为1300平方米。现一品味餐饮公司主张依据权属证明记载的面积为1166.71平方米，与约定的1300平方米存在差距，果品大厦应当返还其交付的面积差额租金。果品大厦对此不予认可。果品大厦主张其交付的房屋实际面积已经大于1300平方米，且双方间是以整体承租方式进行出租，不应按照权属凭证记载的面积计算租金。对上述争议的事实，原审法院未予查清。对是否存在一品味餐饮公司租房时额外支付了扩大面积款，双方解除房屋租赁

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽04民终1246号上诉人（原审原告）：抚顺一品味餐饮管理有限公司，住所地：抚顺市新抚区西一街**，经营地点：抚顺市新抚区东四路25方块****。法定代表人：梅文东，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙玉丽，该公司员工。委托诉讼代理人：刘志金，辽宁锁阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：抚顺果品大厦有限公司，，住所地：抚顺市新抚区东四路**法定代……