（2015）庆行终字第91号

原告因买卖协议而取得房屋的实际使用权，并在争议房屋内居住长达八年之久，而且根据原告提交的证据可以证明，与原告签订买卖合同的宋殿昇有出售该房屋的权利，对该房屋作出的所有权登记行为对原告刘铁峰的实体权利产生了实际影响，与原告刘铁峰具有法律上的利害关系，所以刘铁峰具有提起行政诉讼的原告主体资格。被告市房产局作为房产管理的行政机关，依据法律、法规的规定进行不动产登记是其法定职责。本案的房屋初始登记发生在2006年，应依照《城市房屋权属登记管理办法》的规定办理房屋初始登记。该《办法》第十六条规定，新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。而在诉讼中，被告未向法庭出示该条规定的相关证据。第二十条又规定，?房屋所有权登记应当按照权属单元以房屋的门牌号、幢、套（间）以及有具体权属界限的部分为基本单元进行登记。《房产测绘管理办法》第十六条规定，房产测绘成果包括房产簿册、房产数据和房产图集。第十八条规定，用于房屋权属登记等房产管理的房产测绘

原告因买卖协议而取得房屋的实际使用权，并在争议房屋内居住长达八年之久，而且根据原告提交的证据可以证明，与原告签订买卖合同的宋殿昇有出售该房屋的权利，对该房屋作出的所有权登记行为对原告刘铁峰的实体权利产生了实际影响，与原告刘铁峰具有法律上的利害关系，所以刘铁峰具有提起行政诉讼的原告主体资格。被告市房产局作为房产管理的行政机关，依据法律、法规的规定进行不动产登记是其法定职责。本案的房屋初始登记发生在2006年，应依照《城市房屋权属登记管理办法》的规定办理房屋初始登记。该《办法》第十六条规定，新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应当提交用地证明文件或者土地

黑龙江省大庆市中级人民法院行 政 裁 定 书（2015）庆行终字第91号上诉人（原审第三人）陈伟，男，1959年6月20日出生，汉族，无职业。被上诉人（原审原告）刘铁峰，男，1955年2月22日出生，汉族。委托代理人张涛，黑龙江龙凤律师事务所律师。原审被告大庆市房产管理局。法定代表人赵忠民，该局局长。委托代理人党卫东，男，1968年7月1日出生，汉族，大庆市房产管理局干部。委托代理人彭岩，黑龙江海……