商品房预售合同纠纷 （2013）济民申字第231号

山东天业房地产开发集团有限公司与董凯签订的商品房买卖合同及补充协议系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据合同约定，出卖人应当在商品房交付使用（即2008年6月19日）后365日内将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案；根据补充协议约定，上述365日是指出卖人将相关资料报产权登记机关备案的时限，如因出卖人原因买受人不能在出卖人报产权登记机关备案之日起180日内取得房地产权属证书的，由出卖人按已付房款的每日万分之一向买受人支付违约金。自2008年6月19日办理房屋交付起届满365日即至2009年6月19日，山东天业房地产开发集团有限公司没有将办理房屋权属登记需要的资料报产权登记机构备案。直至2009年7月27日，山东天业房地产开发集团有限公司才将相关资料报产权登记机构备案。虽然自2009年7月27日之后至补充协议约定的180日期限届满，涉案房屋所在楼座仍未办理所有权初始登记；但形成该结果并非山东天业房地产开发集团有限公司的过错所致，而是与不可预知的政策调整有关。故原审法院判决山东天业房地产开发集团有限公司自2009年6月20日至同年7月26日承担违

山东天业房地产开发集团有限公司与董凯签订的商品房买卖合同及补充协议系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据合同约定，出卖人应当在商品房交付使用（即2008年6月19日）后365日内将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案；根据补充协议约定，上述365日是指出卖人将相关资料报产权登记机关备案的时限，如因出卖人原因买受人不能在出卖人报产权登记机关备案之日起180日内取得房地产权属证书的，由出卖人按已付房款的每日万分之一向买受人支付违约金。自2008年6月19日办理房屋交付起届满365日即至2009年6月19日，山东天业房地产开发集团有限公司没有将办理房屋权属登

山东省济南市中级人民法院民 事 裁 定 书（2013）济民申字第231号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：董凯，男，汉族，1979年8月28日出生，住济南市。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：山东天业房地产开发集团有限公司。住所地：济南市，实际办公地济南市。法定代表人：曾昭秦，该公司董事长。委托代理人：王月红，北京市百瑞（济南）律师事务所律师。委托代理人：郑艳飞，北京市百瑞（济南）律师事务所实……