房屋买卖合同纠纷 （2014）阜民一终字第540号

原告宋敏原有房屋动迁后，向被告中南公司交纳相关款项，回迁入住阜新市中华路59-913号房屋。原告与被告中南公司之间的房屋买卖合同关系真实有效。但在房屋回迁未确定具体房号之前，被告中南公司已将该房屋抵押给被告农业银行，抵押权至今未消灭。因此，被告农业银行作为抵押权人，有权行使该房屋抵押权。故该抵押权消灭之前原告无法办理房屋产权证。原设法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条、《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条第一款、第二十八条之规定，判决如下：驳回原告宋敏的诉讼请求。案件受理费100元，由被告阜新市中南房地产开发有限公司负担（原告缓交此款至执行时收取）。原审法院宣判后，宋敏不服向本院提起上诉称，十几年来，上诉人因回迁，得到阜新市细河区中华路59-913号房屋，但该房屋被被上诉人抵押在农业银行至今未取得房屋的房产证。上诉人请求二审法院判决二被上诉人给上诉人办理房产证，请求财产保全及逾期办理房产证的损失。被上诉人阜新市中南房地产开发有限公司答辩称，我们同意给上

原告宋敏原有房屋动迁后，向被告中南公司交纳相关款项，回迁入住阜新市中华路59-913号房屋。原告与被告中南公司之间的房屋买卖合同关系真实有效。但在房屋回迁未确定具体房号之前，被告中南公司已将该房屋抵押给被告农业银行，抵押权至今未消灭。因此，被告农业银行作为抵押权人，有权行使该房屋抵押权。故该抵押权消灭之前原告无法办理房屋产权证。原设法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条、《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条第一款、第二十八条之规定，判决如下：驳回原告宋敏的诉讼请

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）阜民一终字第540号上诉人（原审原告）宋敏。被上诉人（原审被告）阜新市中南房地产开发有限公司。法定代表人李建军。委托代理人焦健。被上诉人（原审被告）中国农业银行股份有限公司阜新分行。负责人金元龙。委托代理人王海芝。上诉人宋敏因与被上诉人阜新市中南房地产开发有限公司、中国农业银行股份有限公司阜新分行房屋买卖合同纠纷一案，不服细河区人民法院（201……