房屋买卖合同纠纷 （2019）皖18民终293号

邱方四、段安美与邱龙、张萌签订的《广德县房屋转让合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。邱龙、张萌取得案涉房屋所有权时未按照合同约定支付购房款，构成违约，应承担相应民事责任。本案焦点：一、邱方四、段安美是否享有合同法定解除权；二、张萌支付款项的行为能否视为履行了合同约定的付款义务。焦点一、邱方四、段安美是否享有合同法定解除权。合同解除是指合同有效成立后，当解除条件具备时，因当事人一方或者双方的意思表示，使合同关系自始或仅向将来消灭的行为。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。2017年，本案中，邱龙、张萌取得案涉房屋所有权证后仍不按照合同约定付清房款，致邱方四、段安美的合同目的不能实现，可以行使合同法定解除权。《合同法》第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。201

邱方四、段安美与邱龙、张萌签订的《广德县房屋转让合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。邱龙、张萌取得案涉房屋所有权时未按照合同约定支付购房款，构成违约，应承担相应民事责任。本案焦点：一、邱方四、段安美是否享有合同法定解除权；二、张萌支付款项的行为能否视为履行了合同约定的付款义务。焦点一、邱方四、段安美是否享有合同法定解除权。合同解除是指合同有效成立后，当解除条件具备时，因当事人一方或者双方的意思表示，使合同关系自始或仅向将来消灭的行为。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定，有下列情形之

安徽省宣城市中级人民法院 民事判决书稿 （2019）皖18民终293号 上诉人（原审被告）：张萌，女，1992年6月13日生，汉族，住安徽省广德县。 委托诉讼代理人：李孝水，安徽华睿律师事务所律师。 被上诉人(原审原告)：邱方四，男，1966年10月22日生，汉族，住安徽省广德县。 被上诉人(原审原告)：段安美，女，1968年5月6日生，汉族，住址同上。 上列两被上诉人共同委托诉讼代理人：付明友，……