土地租赁合同纠纷 （2016）冀07民终832号

依法成立的合同，自成立时生效。宣工机械发展公司与玄武加油站分别取得宣化工程机械集团有限公司与张家口市下花园玄武岩石厂签订的油库租赁合同的权利和义务后，应严格遵守原合同约定的权利和义务。宣工机械发展公司要求增加租金，玄武加油站反诉要求减少租金均属于要求变更合同内容。《中华人民共和国合同法》第七十七条规定，“当事人协商一致，可以变更合同”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条规定，“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除”。现宣工机械发展公司与玄武加油站对变更租金金额未能协商一致解决，宣工机械发展公司以“现在土地价格已发生了重大变化，原来租金价格已显失公平”为由，要求增加租金，玄武加油站以“近年经济下滑，加油站收入相应减少”为由，反诉要求减少租金，上述请求均不符合《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》

依法成立的合同，自成立时生效。宣工机械发展公司与玄武加油站分别取得宣化工程机械集团有限公司与张家口市下花园玄武岩石厂签订的油库租赁合同的权利和义务后，应严格遵守原合同约定的权利和义务。宣工机械发展公司要求增加租金，玄武加油站反诉要求减少租金均属于要求变更合同内容。《中华人民共和国合同法》第七十七条规定，“当事人协商一致，可以变更合同”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条规定，“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀07民终832号上诉人（原审原告）河北宣工机械发展有限责任公司。法定代表人常战芳。委托代理人张明伟。委托代理人王品泉。被上诉人（原审被告）张家口玄武加油站。执行事务合伙人刘建利，该加油站经理。委托代理人闫丽娟，该加油站副经理。委托代理人朱丽芳，该加油站副经理。上诉人河北宣工机械发展有限责任公司（以下简称宣工公司）因与被上诉人张家口玄武加油站……