房屋买卖合同纠纷 （2015）宿中民终字第02030号

依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。潘智辉与欧中置业签订的《铺位转让协议》及《补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应当认定为有效，双方应按协议约定履行自己的义务。潘智辉于2013年10月18日依约付清购房款项，欧中置业应按协议约定六个月内为潘智辉办理上述协议约定的转让铺位所有权变更登记手续。欧中置业没有按照约定的期限办理涉案商铺的产权变更登记手续，已构成违约，其应当承担铺位转让款总额百分之十五违约金的违约责任。潘智辉的诉讼请求有事实和法律依据，予以支持。欧中置业主张约定的违约金过高，但未提供证据证明，不予支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：1.沭阳欧中置业有限公司于判决生效后十日内协助潘智辉办理位于沭阳欧中广场一层A38／A40／A42／A44商铺的房屋所有权证及土地使用权证；2.沭阳欧中置业有限公司于判决生效后十日内支付潘智辉违约金495000元。案件受理费4363元，由沭阳欧中置业有限公司承担。原审宣判后，上诉人

依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。潘智辉与欧中置业签订的《铺位转让协议》及《补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应当认定为有效，双方应按协议约定履行自己的义务。潘智辉于2013年10月18日依约付清购房款项，欧中置业应按协议约定六个月内为潘智辉办理上述协议约定的转让铺位所有权变更登记手续。欧中置业没有按照约定的期限办理涉案商铺的产权变更登记手续，已构成违约，其应当承担铺位转让款总额百分之十五违约金的违约责任。潘智辉的诉讼请求有事实和法律依据，予以支持。欧中置业主张约定的违约金过高，但未提供证据证明，不予支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民终字第02030号上诉人（原审被告）沭阳欧中置业有限公司，住所地江苏省沭阳县沭城街道上海中路东侧。法定代表人徐木杰，该公司董事长。委托代理人赵金斗、李二宝，江苏名典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）潘智辉。委托代理人杨月明，江苏通达声远律师事务所律师。上诉人沭阳欧中置业有限公司（下称欧中置业）因与被上诉人潘智辉房屋买卖合同纠纷一案，不服……