商品房销售合同纠纷 （2017）陕01民终9976号

当事人应当按照约定履行自己的义务，在履约中应当遵循平等、公平、诚实信用原则。本案中，牛锦婷与星火公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，符合法律规定，应为有效，根据合同约定，星火公司应当向牛锦婷交付房屋并将房屋所有权转移给牛锦婷。将办证资料报送产权登记机关备案是办理涉案房屋产权证的前提条件，星火公司于约定交房时间前将涉案房屋交付牛锦婷使用，依约应在2013年6月前将办证资料报送备案，而实际履行中，星火公司至2016年4月才完成备案，由于其过分迟延履行上述义务，导致牛锦婷于2016年10月取得产权证书，其行为严重损害牛锦婷的合法权益，故牛锦婷请求星火公司按照合同约定支付已付房价款1%的违约金并无不当，予以支持。星火公司以买卖合同附件六第八条第3项主张其未逾期办理产权证故不承担违约责任之辩解不予采信。根据相关行政管理规定，有线电视初装费、天然气工料费均应计入商品房销售价格中，不得另行收取，故牛锦婷请求星火公司退还上述两项费用，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告西安星火地产开发有限公司于本判决生效

当事人应当按照约定履行自己的义务，在履约中应当遵循平等、公平、诚实信用原则。本案中，牛锦婷与星火公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，符合法律规定，应为有效，根据合同约定，星火公司应当向牛锦婷交付房屋并将房屋所有权转移给牛锦婷。将办证资料报送产权登记机关备案是办理涉案房屋产权证的前提条件，星火公司于约定交房时间前将涉案房屋交付牛锦婷使用，依约应在2013年6月前将办证资料报送备案，而实际履行中，星火公司至2016年4月才完成备案，由于其过分迟延履行上述义务，导致牛锦婷于2016年10月取得产权证书，其行为严重损害牛锦婷的合法权益，故牛锦婷请求星火公司按照合同约定支付已付房价款1%的

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终9976号上诉人（原审被告）：西安星火地产开发有限公司，住所地：西安市劳动南路旭景名园小区12号楼00111室。法定代表人：袁瑞生，该公司总经理。委托代理人：迟波，陕西维谨律师事务所律师。委托代理人：王璐，陕西维谨律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：牛锦婷，女，1982年3月30日出生，汉族，住西安市长安区。上诉人西安星火地产开……