商品房预售合同纠纷 （2021）黔23民终526号

依法成立的合同受法律保护。曾富行与赣兴公司签订的《福苑金岸农贸市场买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。合同签订后，曾富行如约履行了支付房款的义务，赣兴公司也有义务按合同约定的交房条件以及法定的交房条件向曾富行交付摊位，但至曾富行2020年1月18日向赣兴公司提交《退商铺申请》时，赣兴公司也未能如约交房。按照合同约定，赣兴公司应于2018年12月30日交房，若逾期交房30天曾富行就可以解除合同，并且赣兴公司应在收到退房通知30日内需退回房款，若逾期则按银行同期存款利率支付违约金。2020年4月10日，赣兴公司回复能退铺位费时可视为收到退房通知并同意解除合同，故双方已达成解除合同的合意，《福苑金岸农贸市场买卖合同》应予以解除。至于房款的退还问题，双方签订的《福苑金岸农贸市场买卖合同》解除后，赣兴公司并未按合同约定于收到买受人解除合同通知到达30日内向返还全部购房款，故赣兴公司应自2020年5月10日（收到解除合同通知30日后）起按照银行同期存款利率支付违约金至房款退清之日止。关于曾富行认为，因合同《附件二》约定“出卖人未能按本合同

依法成立的合同受法律保护。曾富行与赣兴公司签订的《福苑金岸农贸市场买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。合同签订后，曾富行如约履行了支付房款的义务，赣兴公司也有义务按合同约定的交房条件以及法定的交房条件向曾富行交付摊位，但至曾富行2020年1月18日向赣兴公司提交《退商铺申请》时，赣兴公司也未能如约交房。按照合同约定，赣兴公司应于2018年12月30日交房，若逾期交房30天曾富行就可以解除合同，并且赣兴公司应在收到退房通知30日内需退回房款，若逾期则按银行同期存款利率支付违约金。2020年4月10日，赣兴公司回复能退铺位费时可视为收到退

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔23民终526号 上诉人（原审被告）：兴义市赣兴房地产开发有限公司，住兴义市坪东办新联村四组。 法定代表人：王时榀，系公司总经理。 委托诉讼代理人：邹帮慧，贵州权衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨青乐，贵州权衡律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：曾富行，男，1988年9月19日生，汉族，住贵州省兴义市。 上诉人兴义市……