（2016）内06执异36号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干+问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人吴国栋与被执行人刘永兵在人民法院查封之前就涉案房屋签订了买卖合同，且案外人吴国栋以抵顶债务的形式支付了涉案房屋的全部价款，并将涉案房屋出租予被执行人刘永兵收取房租，视为占有使用涉案房屋，且对于涉案房屋未办理过户不存在过错，因此案外人吴国栋的异议请求本院依法予以支持。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百五十四条第一款第（十一）项之规定，裁定如下：中止对刘永兵购买的鄂尔多斯市东胜区传祥垃圾处理有限责任公司制废车间（4511.43㎡）的执行。案外人、当事人对

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干+问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人吴国栋与被执行人刘永兵在人民法院查封之前就涉案房屋签订了买卖合同，且案外人吴国栋以抵顶债务的形式支付了涉案房屋的全部价款，并将涉案房屋出租予被执行人刘永兵收

鄂尔多斯市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）内06执异36号案外人吴国栋，男，1955年1月17日出生，汉族，现住内蒙古鄂尔多斯市东胜区。申请执行人王彩云，女，1974年7月18日出生，汉族，现住内蒙古鄂尔多斯市东胜区。被执行人刘永兵，男，1973年9月19日出生，汉族，现住内蒙古鄂尔多斯市东胜区。保证人刘永平，男，1970年12月29日出生，汉族，现住内蒙古鄂尔多斯市东胜区。保证人刘永意……