商品房销售合同纠纷 （2017）闽01民终1569号

泰禾房地产公司与周桂英所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，是合法有效的，双方应依约履行。周桂英依约向泰禾房地产公司支付购房款，但泰禾房地产公司未按合同约定向周桂英交付讼争商品房，已构成违约，泰禾房地产公司应承担相应的违约责任。现周桂英要求泰禾房地产公司按已付购房款的日万分之二标准支付逾期交房违约金，符合法律规定和合同约定，一审法院予以支持。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第十一条关于“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。但当事人另有约定的除外。”规定，周桂英于2015年11月27日实际接收讼争房屋，应视为泰禾房地产公司已在当日将讼争房屋交付周桂英，故周桂英要求泰禾房地产公司支付2015年11月27日之后的逾期交房违约金，不符合法律规定和合同约定，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条规定，判决：一、福州泰禾房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向周桂英支付逾期交房违约金（每日按周桂英已付购房款人民币665110元的万分之

泰禾房地产公司与周桂英所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，是合法有效的，双方应依约履行。周桂英依约向泰禾房地产公司支付购房款，但泰禾房地产公司未按合同约定向周桂英交付讼争商品房，已构成违约，泰禾房地产公司应承担相应的违约责任。现周桂英要求泰禾房地产公司按已付购房款的日万分之二标准支付逾期交房违约金，符合法律规定和合同约定，一审法院予以支持。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第十一条关于“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。但当事人另有约定的除外。”规定，周桂英于2015年11月27日实际接收讼争房屋，应视为泰禾房地产公司已在当日

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终1569号上诉人（原审原告）：周桂英，女，1977年10月26日出生，汉族，住福建省平潭县。委托诉讼代理人：林伟，福建亚太天正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：福州泰禾房地产开发有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区湖东路43号奥林匹克教学楼七层。法定代表人：郑钟，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡丽清，女，该公司职员。委托诉讼代理人：……