租赁合同纠纷 （2020）沪02民终10308号

案涉的租赁协议2017年到期后，2018年杨冰继续使用土地并支付租金，金瓶合作社予以接受，双方成立事实上的租赁关系。2019年虽未签订合同，但从杨冰提供的电话录音来看，金瓶合作社知晓并允许杨冰继续使用土地，双方成立不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。至少自2019年6月7日起徐进和已通过微信向杨冰表达出要求搬离的意思，也转发了金项村委会的告知书，至2019年7月实际搬动树木有一个多月的时间，况且杨冰2019年4月即在与村里协商树木搬迁事宜，但杨冰却未采取任何措施，放任树木因河道整治被搬迁致死，由此造成的损失应自行承担。关于大棚、楼板、铁丝网等设施的损失，租赁协议约定只能种植蔬菜、果蔬及草莓，杨冰的搭建已超出土地使用范围，杨冰称金瓶合作社拆除这些设施并拉走铝合金、彩钢板等材料，但杨冰既未举证证明场地上确实存在这些设施，也未能证明是被金瓶合作社拆除，提供的转账记录也无法对应其所称的设施的价值。综上，杨冰的诉讼请求无事实与法律依据，一审法院不予支持。一审法院判决如下：杨冰的全部诉讼请求不予支持。本院对一审法院查明的事实予以确认。二审期间，双方未提

案涉的租赁协议2017年到期后，2018年杨冰继续使用土地并支付租金，金瓶合作社予以接受，双方成立事实上的租赁关系。2019年虽未签订合同，但从杨冰提供的电话录音来看，金瓶合作社知晓并允许杨冰继续使用土地，双方成立不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。至少自2019年6月7日起徐进和已通过微信向杨冰表达出要求搬离的意思，也转发了金项村委会的告知书，至2019年7月实际搬动树木有一个多月的时间，况且杨冰2019年4月即在与村里协商树木搬迁事宜，但杨冰却未采取任何措施，放任树木因河道整治被搬迁致死，由此造成的损失应自行承担。关于大棚、楼板、铁丝网等设施的

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终10308号上诉人(原审原告)：杨冰，男，1973年1月13日出生，汉族，户籍所在地上海市浦东新区。委托诉讼代理人：李更宁，上海市罗顿律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海金瓶蔬果专业合作社，住所地上海市青浦区。法定代表人：徐永强，理事长。委托诉讼代理人：吴兆刘，上海融力天闻律师事务所律师。上诉人杨冰因与被上诉人上海金瓶蔬果专业合作……