商品房预售合同纠纷 （2016）陕04民终1450号

原、被告之间《商品房卖合同》是双方在平等自愿、协商一致基础上所签订，为有效合同。合同履行中原告向被告支付了441496元的全部房款，合同约定房屋交付时间为2010年5月31日，被告未按合同约定时间交付房屋，2012年3月4日原、被签订《补充协议》：约定被告向原告交房时间为2013年6月30日，若甲方在此日期之前达到《商品房买卖合同》约定之交付条件，最终交付时间为甲方通知乙方办理交付手续的日期。双方并约定了被告应向原告承担迟延交付房屋违约金的计算标准（按已付房款的日万分之二计算）及支付时间，最终补偿金额以实际逾期天数计算。之后，被告向原告承担了2013年3月1日前的迟延交房违约金。对于2013年3月1日起至2013年8月30日之间的违约金，被告仍应按原告已交房款的日万分之二向原告承担。原告要求被告承担2013年8月30日至2014年11月30日的迟延交房违约金无证据佐证，该部分诉请不予支持。另，因政府相关部门原因致被告所建的小区未能通暖，被告变更供暖方式并无不当，故原告要求被告赔偿变更供暖设备给原告造成的损失20000元不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零

原、被告之间《商品房卖合同》是双方在平等自愿、协商一致基础上所签订，为有效合同。合同履行中原告向被告支付了441496元的全部房款，合同约定房屋交付时间为2010年5月31日，被告未按合同约定时间交付房屋，2012年3月4日原、被签订《补充协议》：约定被告向原告交房时间为2013年6月30日，若甲方在此日期之前达到《商品房买卖合同》约定之交付条件，最终交付时间为甲方通知乙方办理交付手续的日期。双方并约定了被告应向原告承担迟延交付房屋违约金的计算标准（按已付房款的日万分之二计算）及支付时间，最终补偿金额以实际逾期天数计算。之后，被告向原告承担了2013年3月1日前的迟延交房违约金。对于2013年

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕04民终1450号上诉人（原审原告）杨臣，西北航空港工程总队退休职工。委托代理人李晓明，陕西泾阳人，系陕建十一公司职工。被上诉人（原审被告）陕西上林苑投资开发有限公司（简称上林苑公司），住所地咸阳市渭城区人民东路50号银都国际广场1号楼1单元14层4号。法定代表人陈超，系该公司执行董事。委托代理人徐周，系陕西松意律师事务所律师。上诉人杨臣与被……