（2016）闽01执异147号

本案中，周世梅与申请执行人签订《最高额抵押合同》，以涉案房产为抵押。该合同经房产登记部门备案登记，故该抵押登记具有公示和排他效力。而案外人提交的租赁合同签订时间晚于上述抵押合同，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”的规定，案外人与周世梅的租赁关系不具有对抗抵押权的效力。且涉案租赁合同亦在本院查封之后签订的，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”的规定情形。综上，异议人的异议理由不成立，对其异议请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、第二款的规定，裁定如下：驳回周国英的异议。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判

本案中，周世梅与申请执行人签订《最高额抵押合同》，以涉案房产为抵押。该合同经房产登记部门备案登记，故该抵押登记具有公示和排他效力。而案外人提交的租赁合同签订时间晚于上述抵押合同，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”的规定，案外人与周世梅的租赁关系不具有对抗抵押权的效力。且涉案租赁合同亦在本院查封之后签订的，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之

福建省福州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）闽01执异147号案外人：周国英，女，汉族，1989年6月28日出生，住福建省建瓯市。委托代理人：周训松，北京市盈科（福州）律师事务所律师。申请执行人：上海浦东发展银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市鼓楼区湖东路222号。法定代表人：黄光泽。委托代理人：陈光泽，北京大成（福州）律师事务所律师。委托代理人：程梦瑶，北京大成（福州）律师事务……