房屋买卖合同纠纷 （2021）苏05民终2627号

杨太勤、沈福珍、杨俊与宝京公司双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应恪守履行。合同约定，宝岛花园酒店为小区业主提供酒店式有偿服务。合同附件补充协议约定，宝岛花园酒店配套设施包括室内游泳池、健身房、卡拉OK、棋牌、美容、桑拿、水疗、室外网球场、游艇码头，为产权证人提供优惠服务，2006年6月30日交付，出卖人未能按期提供上述设施的，买受人无须支付物业管理费。根据宝京公司提供的竣工图、会员协议及财务报表等证据，结合一审法院现场查看情况，可以确认宝京公司于2006年6月30日前提供了上述游泳池、健身房、卡拉OK、棋牌、美容、桑拿、水疗及室外网球场等宝岛花园酒店八项配套设施，但未能提供游艇码头。杨太勤、沈福珍、杨俊称，上述提供的设施不能正常使用，酒店不能提供正常的服务。因合同约定杨太勤、沈福珍、杨俊无需支付物业管理费的条件是宝京公司未能按期提供上述设施，并非确保上述设施可供杨太勤、沈福珍、杨俊使用，且酒店仅为业主提供有偿优惠服务，故一审法院对杨太勤、沈福珍、杨俊的上述意见不予采纳。对于杨太勤、沈福珍、杨俊要求宝京公司承担的物业费，宝京公司提供了大部分酒店配套设施，仅未提供游艇码头，虽然2

杨太勤、沈福珍、杨俊与宝京公司双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应恪守履行。合同约定，宝岛花园酒店为小区业主提供酒店式有偿服务。合同附件补充协议约定，宝岛花园酒店配套设施包括室内游泳池、健身房、卡拉OK、棋牌、美容、桑拿、水疗、室外网球场、游艇码头，为产权证人提供优惠服务，2006年6月30日交付，出卖人未能按期提供上述设施的，买受人无须支付物业管理费。根据宝京公司提供的竣工图、会员协议及财务报表等证据，结合一审法院现场查看情况，可以确认宝京公司于2006年6月30日前提供了上述游泳池、健身房、卡拉OK、棋牌、美容、桑拿、水疗及室外网球场等宝岛花园酒店八项配套设施，但未能提供游艇码头。

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终2627号上诉人（原审原告）：杨太勤。上诉人（原审原告）：沈福珍。上诉人（原审原告）：杨俊。委托诉讼代理人:顾学，江苏容睿律师事务所律师，代理上述三上诉人。委托诉讼代理人:余敦亮，江苏容睿律师事务所律师，代理上述三上诉人。被上诉人（原审被告）：苏州太湖宝京旅游房地产发展有限公司。委托诉讼代理人：陶鑫，江苏经权律师事务所律师。委托诉讼代……