（2017）苏01民终4730号

徐兴俊、高蔚与利源公司签订的《商品房预售合同》合法有效，应受法律保护，双方均应当遵照履行。双方在合同中约定，利源公司应于2016年5月31日前向徐兴俊、高蔚交付房屋，而利源公司未按期交付房屋，系违约行为，应负违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。徐兴俊、高蔚购买的商品房为3居室房屋，徐兴俊、高蔚可以参照同地区房屋租金标准即3200元/月向利源公司主张逾期交房违约金。故对徐兴俊、高蔚要求利源公司按照3200元/月的标准向其支付逾期交房违约金的诉讼请求，予以支持。一审法院判决：南京利源物业发展有限公司于判决发生法律效力之日起10内向徐兴俊、高蔚按照3200元/月的标准支付自2016年6月1日起至409室房屋实际交付之日止的逾期交房违约金。一审案件受理费减半收取50元，由利源公司负担。二审中，双方均未提交新证据。一审法院查明的事实正确，本院予以确认。本案二审的争议焦点为：一审认定上诉人向被上诉人支付的逾期交房违约金是否恰当。本院认为，上诉人利源公司

徐兴俊、高蔚与利源公司签订的《商品房预售合同》合法有效，应受法律保护，双方均应当遵照履行。双方在合同中约定，利源公司应于2016年5月31日前向徐兴俊、高蔚交付房屋，而利源公司未按期交付房屋，系违约行为，应负违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。徐兴俊、高蔚购买的商品房为3居室房屋，徐兴俊、高蔚可以参照同地区房屋租金标准即3200元/月向利源公司主张逾期交房违约金。故对徐兴俊、高蔚要求利源公司按照3200元/月的标准向其支付逾期交房违约金的诉讼请求，

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终4730号上诉人（原审被告）：南京利源物业发展有限公司，住所地在江苏省南京市江宁经济技术开发区。法定代表人：严陆根，该公司董事长。委托诉讼代理人：龚丽，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：徐兴俊，男，1987年10月17日生，汉族，住江苏省南京市江宁区。被上诉人（原审原告）：高蔚，女，1987年9月11日生，汉族，住江苏省扬州市江都……