合同纠纷 （2017）京03民终11402号

土储中心、贾云庭签订的“北京市怀柔区雁栖镇陈各庄村旧村改造土地一级开发项目拆迁补偿协议”系双方当事人真实意思表示且不违背法律法规的禁止性规定，应为有效合同，双方均应按照合同约定履行己方义务。土储中心虽在签订合同时未取得拆迁许可证，但之后其取得了该许可证，故此情形不影响双方签订的拆迁补偿协议的效力。贾云庭辩称应按照自己实际使用的宅基地面积签订补偿协议与“陈各庄村旧村改造土地一级开发项目拆迁补偿安置实施方案”中对宅基地面积的认定即政府颁发的“村民宅院地使用许可证”相悖，故其意见该院不予采纳。土储中心之诉讼请求符合法律规定，该院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决：贾云庭于判决生效后三日内将其位于北京市怀柔区雁栖镇陈各庄村×院落内的房屋及其他附属设施等腾退并交付给北京市土地整理储备中心怀柔区分中心。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。贾云庭向本院提交北京市人民政府《行政复议决定书》用以证明核发房屋拆迁许可证的必备要件之一《拆迁实施方案》被撤销，故拆迁许可证已经丧失了合法的基础，土储怀柔

土储中心、贾云庭签订的“北京市怀柔区雁栖镇陈各庄村旧村改造土地一级开发项目拆迁补偿协议”系双方当事人真实意思表示且不违背法律法规的禁止性规定，应为有效合同，双方均应按照合同约定履行己方义务。土储中心虽在签订合同时未取得拆迁许可证，但之后其取得了该许可证，故此情形不影响双方签订的拆迁补偿协议的效力。贾云庭辩称应按照自己实际使用的宅基地面积签订补偿协议与“陈各庄村旧村改造土地一级开发项目拆迁补偿安置实施方案”中对宅基地面积的认定即政府颁发的“村民宅院地使用许可证”相悖，故其意见该院不予采纳。土储中心之诉讼请求符合法律规定，该院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终11402号上诉人（原审被告）:贾云庭，男，1970年1月10日出生，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：赵淑敏，女，1966年7月2日出生，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：谭君祥，北京尚孚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:北京市土地整理储备中心怀柔区分中心，住所地北京市怀柔区府前街*号。法定代表人：张明雷，主任。委托诉讼代理人：郭跃，……