（2015）鄂恩施中民终字第00517号

本案侯延科与杨昌忠签订《房屋买卖及土地、山林转让协议》时，双方均有转移、买卖房屋以及流转土地承包经营权的合意，协议约定条款系双方真实意思表示，且协议约定后侯延科已按约定支付了相应对价。协议中涉及山林、土地承包经营权流转部分已经本院二审判决确认有效。杨昌忠称房屋买卖违背了我国继承法的相关规定，其在签订房屋买卖协议时涉案房屋并未在继承权利人之间进行分割，其无权处分该房屋。本院认为，按照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款的规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”杨昌忠在处分涉案房屋时是否对该房屋享有合法所有权或处分权，并不影响其与侯延科之间房屋买卖协议的效力。对合同效力的审查应严格按照《中华人民共和国合同法》第五十二条规定进行，本案中双方所签订的协议经审查系双方真实意思表示，且不具备《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效情形，侯延科请求确认房屋买卖协议有效并依据该协议约定请求杨昌忠协助办理过户手续应当予以支持。且本案中双方签订协议后，杨昌忠已将房屋交由侯延科居住使用，在侯延科修缮该房屋

本案侯延科与杨昌忠签订《房屋买卖及土地、山林转让协议》时，双方均有转移、买卖房屋以及流转土地承包经营权的合意，协议约定条款系双方真实意思表示，且协议约定后侯延科已按约定支付了相应对价。协议中涉及山林、土地承包经营权流转部分已经本院二审判决确认有效。杨昌忠称房屋买卖违背了我国继承法的相关规定，其在签订房屋买卖协议时涉案房屋并未在继承权利人之间进行分割，其无权处分该房屋。本院认为，按照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款的规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”杨昌忠在处分涉案房屋时是否对该房屋享有合法

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂恩施中民终字第00517号上诉人（原审被告）杨昌忠，农民。被上诉人（原审原告）侯延科，农民。上诉人杨昌忠为与被上诉人侯延科农村房屋买卖合同纠纷一案，不服恩施市人民法院（2014）鄂恩施民初字第02713号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年5月12日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。侯延科在一审中诉称……