商品房预售合同纠纷 （2019）沪02民终1492号

周盛荣、来亚达公司签订的《上海市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、法规规定，当属合法有效，双方应当按约履行。合同签订后，周盛荣已履行了全部付款义务，来亚达公司亦在约定的交房期限届满前将系争房屋交付周盛荣。对于周盛荣称来亚达公司交付的系争房屋并未满足交付条件即取得建设工程竣工验收备案证书，因周盛荣已于来亚达公司通知交房后实际接收了系争房屋，表明其已对收房事实予以确认，来亚达公司交房义务已经完成，周盛荣现据此向来亚达公司主张逾期交房违约金，缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。一审法院判决：驳回周盛荣的诉讼请求。二审中，当事人均无新证据提交。本院经审理查明，一审法院认定的事实无误，本院予以确认。本院认为，预售合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自义务。根据预售合同约定，来亚达公司应于2016年12月31日之前交付系争房屋。根据查明的事实，来亚达公司已于合同约定的交房期限届满之前将系争房屋交付上诉人。上诉人认为来亚达公司交付的系争房屋并未满足合同约定的交付条件即取得《上海市建设工程竣工规划验收合格证明》及《建设工程竣工验收备案表》，上诉人可以根据合同约定在

周盛荣、来亚达公司签订的《上海市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、法规规定，当属合法有效，双方应当按约履行。合同签订后，周盛荣已履行了全部付款义务，来亚达公司亦在约定的交房期限届满前将系争房屋交付周盛荣。对于周盛荣称来亚达公司交付的系争房屋并未满足交付条件即取得建设工程竣工验收备案证书，因周盛荣已于来亚达公司通知交房后实际接收了系争房屋，表明其已对收房事实予以确认，来亚达公司交房义务已经完成，周盛荣现据此向来亚达公司主张逾期交房违约金，缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。一审法院判决：驳回周盛荣的诉讼请求。二审中，当事人均无新证据提交。本院经审理查明，一审法院认定的

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终1492号上诉人(原审原告)：周盛荣，男，1986年11月7日生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：王建新，上海骏丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王龙，上海骏丰律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海来亚达置业发展有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：陈国宝，董事长。委托诉讼代理人：胡曦妍，京衡律师集团上海事务所律师。委托诉……