返还原物纠纷 （2015）沈中民二终字第369号

权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。石凤持有诉争房屋的房屋所有权证，在无相反证据的情况下，应认定石凤是诉争房屋的所有权人，其有权要求妨害其物权的人排除妨害。关于王荣强所提石凤动迁了其房屋，有义务为其提供回迁房屋但未给提供，所以占有使用诉争房屋的意见，因本案系物权保护纠纷，与王荣强所提的与石凤之间的回迁安置纠纷不是同一法律关系，本案不予处理，当事人可另行解决。王荣强所提供的证据不能证明石凤有义务将诉争房屋提供给其作为回迁安置房屋，亦不能证明其有权占有、使用诉争房屋，故属无权占有。石凤作为诉争房屋的所有权人要求王荣强腾房，于法有据，本院予以支持。王荣强无合法依据占有使用石凤房屋，石凤要求其支付占用费，并无不当，原审法院予以支持。但王荣强占用诉争房屋长达13年之久，石凤未通过诉讼方式主张权利，可视为其对王荣强占用房屋的行为持放任态度，石凤对此应承担相应的不利后果，其要求王荣强给付自2001年起至今的房屋租金损失的请求，原审法院不予支持。根据本案实际情况，以王荣强给付石凤近2年的房屋租金损失较为合理。根据价格鉴定结论，该房屋2013年租金价格为4，000.00元，2014年租金价格

权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。石凤持有诉争房屋的房屋所有权证，在无相反证据的情况下，应认定石凤是诉争房屋的所有权人，其有权要求妨害其物权的人排除妨害。关于王荣强所提石凤动迁了其房屋，有义务为其提供回迁房屋但未给提供，所以占有使用诉争房屋的意见，因本案系物权保护纠纷，与王荣强所提的与石凤之间的回迁安置纠纷不是同一法律关系，本案不予处理，当事人可另行解决。王荣强所提供的证据不能证明石凤有义务将诉争房屋提供给其作为回迁安置房屋，亦不能证明其有权占有、使用诉争房屋，故属无权占有。石凤作为诉争房屋的所有权人要求王荣强腾房，于法有据，本院予以支持。王荣强无合法依据占有使用石凤房屋，石凤要

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第369号上诉人（原审被告）：王荣强，男，1959年6月2日出生，汉族，个体，住址辽宁省法库县。被上诉人（原审原告）：石凤，女，1954年12月27日出生，汉族，退休，住址沈阳市皇姑区。委托代理人石清，系沈阳市沈河区正阳法律服务所法律工作者。上诉人王荣强因与被上诉人石凤商品房返还原物纠纷一案，不服沈阳市法库县人民法院（2014）法民……