商品房预售合同纠纷 （2015）乐民终字第1043号

一、关于在《商品房买卖合同》约定的交付日期（2013年1月31日）前，本案涉诉房屋是否已具备合同第十一条约定的交付条件的问题。（2015）乐民终字第179号生效民事判决已认定在双方约定的交付日期前，三友房开司已取得爱丁堡工程一期的《建设工程规划核实合格证》、《竣工验收备案书》、《房产面积测绘实测报告》，自来水和天然气设施已竣工，因此，在2013年1月31日前，本案涉诉房屋已具备合同第十一条约定的交付条件。三友房开司的法定代表人出具的《承诺书》与生效判决认定的事实不符。原审法院未采信《承诺书》，并无不当。上诉人主张被上诉人在2013年10月18日前不可能取得规划验收批准文件和建设工程竣工验收备案表的上诉理由不能成立。二、关于逾期交房违约金的截止时间点应该如何确定的问题。《商品房买卖合同》约定的交房时间为2013年1月31日，通知形式为书面通知。三友房开司除于2013年3月13日在《三江都市报》以公告的形式通知毛燕于2013年3月16日前去办理所购房屋的交接手续外，还于2013年3月16日以短信的方式再次通知毛燕办理收房手续，短信通知属于书面通知的一种形式，三友房开司已尽到了合同约定的书面

一、关于在《商品房买卖合同》约定的交付日期（2013年1月31日）前，本案涉诉房屋是否已具备合同第十一条约定的交付条件的问题。（2015）乐民终字第179号生效民事判决已认定在双方约定的交付日期前，三友房开司已取得爱丁堡工程一期的《建设工程规划核实合格证》、《竣工验收备案书》、《房产面积测绘实测报告》，自来水和天然气设施已竣工，因此，在2013年1月31日前，本案涉诉房屋已具备合同第十一条约定的交付条件。三友房开司的法定代表人出具的《承诺书》与生效判决认定的事实不符。原审法院未采信《承诺书》，并无不当。上诉人主张被上诉人在2013年10月18日前不可能取得规划验收批准文件和建设工程竣工验收备案

四川省乐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乐民终字第1043号上诉人（原审原告）：毛燕，女，1976年9月29日出生，汉族，农民。委托代理人：唐杰（毛燕之夫），男，农民。被上诉人（原审被告）：四川仁寿三友房地产开发有限公司，住所地：四川省眉山市岷东新区管委会办公楼三楼312室，组织机构代码：74004460-7。法定代表人：李言清，董事长。委托代理人：严宽，男，公司员工。上诉人毛燕为与……