房屋买卖合同纠纷 （2019）苏02民终3968号

毛全凤、宋波与俞渭南签订的《房产转让协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，应当认定为合法有效，双方当事人应当按照协议约定全面履行自己的义务。本案的本诉及反诉争议焦点在于案涉房屋购房款285000元是否全部支付完毕。对此，一审法院认为案涉房屋购房款已全部支付完毕，主要理由如下：第一，俞渭南本人在《房产转让协议》第八条其他约定事项中，亲笔写明“乙方宋波已全额付给甲方（俞渭南）”，且俞渭南书写《房产转让协议》时其儿子俞心德在场。协议第三条载明的付款方式系委托经纪公司指定银行转付，俞渭南明确经纪公司未参与房屋买卖，仅是拿了房产经纪公司的模板，故房款的交付情况应根据第八条所载内容确定。第二，案涉房屋于2010年10月交付给毛全凤、宋波使用至今，俞渭南认为购房款剩余125000元未付清，除提供证人证言证明2011年宋波结婚办酒席时催讨过之外，后续未有任何书面催讨的证据，在本案前也未向法院提起过诉讼，明显不符合常理。且宋波婚礼时间系在2011年4、5月期间，而案涉《房产转让协议》落款时间为2011年10月，证人的证言不能反映签订协议时的付款情况。第三，俞渭南在2019年5月9日的庭审中称仅

毛全凤、宋波与俞渭南签订的《房产转让协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，应当认定为合法有效，双方当事人应当按照协议约定全面履行自己的义务。本案的本诉及反诉争议焦点在于案涉房屋购房款285000元是否全部支付完毕。对此，一审法院认为案涉房屋购房款已全部支付完毕，主要理由如下：第一，俞渭南本人在《房产转让协议》第八条其他约定事项中，亲笔写明“乙方宋波已全额付给甲方（俞渭南）”，且俞渭南书写《房产转让协议》时其儿子俞心德在场。协议第三条载明的付款方式系委托经纪公司指定银行转付，俞渭南明确经纪公司未参与房屋买卖，仅是拿了房产经纪公司的模板，故房款的交付情况应根据第八条所载内容确定。第二，案

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏02民终3968号上诉人（原审被告、反诉原告）：俞渭南，男，1938年6月25日生，汉族，住无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：颜辰超，北京市京师（无锡）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：毛全凤，女，1968年12月26日生，汉族，住常州市武进区。委托诉讼代理人：朱杰，江苏崇安律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：宋波，女，……