房屋租赁合同纠纷 （2019）晋0222民初210号
裁判要旨
本案的争议焦点为是否系因贾果枝违约导致房屋租赁合同解除以及相应的法律后果。 案涉房屋租赁合同已依法成立并有效，双方当事人都必须严格遵守，适当履行，不得擅自变更或解除。 安如刚主张贾果枝违约造成合同提前终止即合同解除，应承担举证证明责任。 贾果枝对安如刚提供的光盘存储的视频资料的真实性没有异议，但对证明目的不认可，安如刚对贾果枝提供的微信聊天记录真实性没有异议，但对证明目的也不认可，经本院综合分析，两份证据均可证明2019年4月28日双方当事人就是否继续租赁房屋协商不成后产生矛盾；安如刚自认经营不善，实际上已经不再营业；视频中，双方当事人均在案涉房屋门上落锁，贾果枝因协商不成锁门的行为并不理智，但该行为不足以使房屋租赁合同目的落空，不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的一方当事人有违约行为致使不能实现合同目的之解除条件，不具有单方解除合同的效力，即合同不因此而当然解除。 综上所述，安如刚提供的证据不足以证明贾果枝违约导致房屋租赁合同解除。 诉讼过程中，贾果枝表示愿意继续履行合同，并已自行解开自己的锁具，而安如刚明确拒绝继续履行租赁合同，事实上也已经单方搬离租赁房屋，不再继续经营杨
摘要
安如刚与贾果枝房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山西省天镇县人民法院民事判决书（2019）晋0222民初210号原告：安如刚，男，1982年6月13日出生，汉族，住黑龙江省勃利县。 委托诉讼代理人：周毅，天镇县金陆法律服务所法律服务工作者。 被告：贾果枝，女，1971年4月25日出生，汉族，住山西省天镇县。 委托诉讼代理人：刘锐，天镇县法律援助中心法律援助志愿者。 原告安如刚与被告贾果枝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法……