商品房预售合同纠纷 （2015）南民终字第229号

陶红雅、武夷房地产公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。武夷房地产公司于双方订立合同前，在《中邮专送广告》上刊登了关于涉案房屋所在小区的售楼广告，广告中包含了武夷花园小区将配有十亩绿地花园等内容，明确具体的说明和允诺了开发规划范围内房屋及相关设施，对合同的订立及房屋价格的确定必然产生重大影响，应属要约。虽然，该说明和允诺没有载入《商品房买卖合同》中，但应当视为合同内容，由武夷房地产公司承担履行义务。关于武夷房地产公司对武夷花园小区绿地花园面积的实际设置是否违反合同约定的问题。陶红雅、武夷房地产公司订立《商品房买卖合同》之前，武夷房地产公司于2001年9月在《中邮专送广告》中刊登武夷花园小区的售楼广告中载有：“中心配有十亩绿地花园”。根据南平市城乡勘测大队关于“武夷花园4、5、6号楼与1、2、7号楼之间的总面积为6973.78平方米，其中绿地面积为4642.86平方米，小区内部道路面积为2330.92平方米”的回函内容上看，武夷花园的花园总面积已达到广告内容的面积，武夷房地产公

陶红雅、武夷房地产公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。武夷房地产公司于双方订立合同前，在《中邮专送广告》上刊登了关于涉案房屋所在小区的售楼广告，广告中包含了武夷花园小区将配有十亩绿地花园等内容，明确具体的说明和允诺了开发规划范围内房屋及相关设施，对合同的订立及房屋价格的确定必然产生重大影响，应属要约。虽然，该说明和允诺没有载入《商品房买卖合同》中，但应当视为合同内容，由武夷房地产公司承担履行义务。关于武夷房地产公司对武夷花园小区绿地花园面积的实际设置是否违反合同约定的问题。陶红雅、

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南民终字第229号上诉人（原审原告）陶红雅，女，1965年8月12日出生，汉族。委托代理人梁火金，福建杰列律师事务所律师。被上诉人（原审被告）福建南平武夷房地产开发有限公司，组织机构代码61105824－4。法定代表人郑官塘，董事长。委托代理人郑其宝，福建武夷律师事务所律师。委托代理人李玉雁，福建武夷律师事务所律师。上诉人陶红雅因商品房预售合同……