商品房预售合同纠纷 （2014）西中民高终字第00201号

和记黄埔公司与薛创霞、杨克敏双方签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，并不违反相关的法律规定，应当予以保护。合同签订后，薛创霞、杨克敏依约向和记黄埔公司缴纳了50%的首付购房款；余款因按揭贷款未能办理，至今未付。现和记黄埔公司要求解除双方签订的商品房买卖合同，对此，薛创霞、杨克敏庭审中表示同意解除，故和记黄埔公司请求解除双方所签订的商品房买卖合同，并由薛创霞、杨克敏协助和记黄埔公司办理该商品房买卖合同的备案注销手续的诉讼请求，应予支持。对于和记黄埔公司要求薛创霞、杨克敏连带向其公司支付房屋总价款10%的违约金一节，因双方签订的合同中关于50%余款的付款方式约定为以按揭贷款方式支付；但对于银行的选定及按揭贷款未能成功办理情况下的余款支付方式并未明确约定，余款支付方式显属约定不明。导致合同不能继续履行，系双方合同约定存在瑕疵，和记黄埔公司也无证据证明薛创霞、杨克敏存在合同违约，因此，和记黄埔公司主张薛创霞、杨克敏连带支付房屋总价款10%违约金的诉讼请求，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二

和记黄埔公司与薛创霞、杨克敏双方签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，并不违反相关的法律规定，应当予以保护。合同签订后，薛创霞、杨克敏依约向和记黄埔公司缴纳了50%的首付购房款；余款因按揭贷款未能办理，至今未付。现和记黄埔公司要求解除双方签订的商品房买卖合同，对此，薛创霞、杨克敏庭审中表示同意解除，故和记黄埔公司请求解除双方所签订的商品房买卖合同，并由薛创霞、杨克敏协助和记黄埔公司办理该商品房买卖合同的备案注销手续的诉讼请求，应予支持。对于和记黄埔公司要求薛创霞、杨克敏连带向其公司支付房屋总价款10%的违约金一节，因双方签订的合同中关于50%余款的付款方式约定为以按揭贷款方式支付；但对于银

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）西中民高终字第00201号上诉人（原审原告）和记黄埔地产（西安）有限公司法定代表人周伟淦，系该公司董事长。委托代理人王阿丽，北京市惠诚律师事务所西安分所律师。委托代理人刘爽，北京市惠诚律师事务所西安分所律师。被上诉人（原审被告）薛创霞委托代理人宋路凯，陕西云德律师事务所律师。委托代理人张旭东，陕西云德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨克敏委……