（2017）苏10执异50号

当事人或者其他利害关系人如果有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。法律规定，分公司不具备法人资格，其民事责任由设立的总公司承担。本案中，金汇评估公司扬州分公司接受本院委托后，由总公司及评估师对估价对象及周边区域类似房地产进行实地勘察、调查后，综合分析所掌握的资料并根据估价对象的特点和估价目的，选用市场比较法和收益法对涉案房屋进行评估，并无不当。金汇评估公司及其评估人员具有相应评估资质，其受法院委托，依据法定估价规范对本案房地产进行评估，评估程序合法。房地产市场价值的主要评估方法有比较法、成本法、收益法和假设开发法等，鉴于被评估对象现状已达到最高利用且不具有开发或再开发潜力、不存在估价对象同类房地产没有交易或交易很少、不存在估价对象或同类房地产没有租金等经济收入，故不宜采用假设开发、成本法方式评估。异议人将1364.45平方米的地下室计算入4170.47平方米总面积中平均单价，有混淆视听之嫌。此外，评估价格只是法院确定执行标的物拍卖保留价的参考，拍卖标的物的最终价值应由市场决定。异议人认为金汇评估公司扬州分公司不具备承担业

当事人或者其他利害关系人如果有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。法律规定，分公司不具备法人资格，其民事责任由设立的总公司承担。本案中，金汇评估公司扬州分公司接受本院委托后，由总公司及评估师对估价对象及周边区域类似房地产进行实地勘察、调查后，综合分析所掌握的资料并根据估价对象的特点和估价目的，选用市场比较法和收益法对涉案房屋进行评估，并无不当。金汇评估公司及其评估人员具有相应评估资质，其受法院委托，依据法定估价规范对本案房地产进行评估，评估程序合法。房地产市场价值的主要评估方法有比较法、成本法、收益法和假设开发法等，鉴于被评估对

江苏省扬州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）苏10执异50号异议人（被执行人）：陈太根，男，1979年12月30日出生，汉族，住江苏省扬州市广陵区。申请执行人：陈德飞，男，1971年12月10日出生，汉族，住江苏省扬州市邗江区。被执行人：刘冰洁，女，1991年6月13日出生，汉族，住江苏省扬州市广陵区。被执行人：金鑫，男，1983年4月19日出生，汉族，居民身份证号码3210021983……