商品房销售合同纠纷 （2019）云06民终1333号

一、关于张子恒是否已经实际支付了200万元购房款的问题。本案中，虽然与天智公司签订《房屋认购协议书》及天智公司出具的《收具》上载明的交款人均是徐家能。但原审庭审中，徐家能认可实际交纳购房款的人是张子恒，张子恒提供的交款依据及销售代理公司（晟硕公司）均证实实际交纳购房款的人是张子恒，而且实际与天智公司签订《商品房购销合同》的人也是张子恒。销售代理晟硕公司法人谭超亦陈述张子恒与天智公司签订的《商品房购销合同》约定的三间商铺就是徐家能与天智公司签订《房屋认购协议书》约定的三间商铺，而住房B幢1单元01合同与协议书约定的一致。从徐家能、晟硕公司法人谭超、张子恒的陈述及张子恒提供的证据可以看出，本案实际与天智公司存在买卖合同关系的人是张子恒，只是其在与天智公司正式签订《商品房买卖合同》前，借用徐家能的名义与天智公司签订《房屋认购协议书》及交纳购房款。故天智公司认为是张子恒代徐家能交纳50万元购房定金、合同主体仍是徐家能的上诉理由不能成立，本院不予支持。因徐家能不是事实上与天智公司存在真实房屋买卖合同关系的当事人，故徐家能的上诉理由均不能成立，本院不予支持。双方在《房屋认购协议书》中明确约定，全款

一、关于张子恒是否已经实际支付了200万元购房款的问题。本案中，虽然与天智公司签订《房屋认购协议书》及天智公司出具的《收具》上载明的交款人均是徐家能。但原审庭审中，徐家能认可实际交纳购房款的人是张子恒，张子恒提供的交款依据及销售代理公司（晟硕公司）均证实实际交纳购房款的人是张子恒，而且实际与天智公司签订《商品房购销合同》的人也是张子恒。销售代理晟硕公司法人谭超亦陈述张子恒与天智公司签订的《商品房购销合同》约定的三间商铺就是徐家能与天智公司签订《房屋认购协议书》约定的三间商铺，而住房B幢1单元01合同与协议书约定的一致。从徐家能、晟硕公司法人谭超、张子恒的陈述及张子恒提供的证据可以看出，本案实际

云南省昭通市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云06民终1333号上诉人（一审本诉被告、反诉原告）云南天智房地产开发有限公司，注册号：530100100193112。住所地：云南省昆明市海源北路六号高新招商大厦办公室。法定代表人：李光洪，该公司总经理兼执行董事。委托代理人：曾煦，云南东方神律师事务所律师。上诉人（一审本诉原告、反诉被告）张子恒，男，生于1973年12月15日，汉族，云南省昆……