（2016）苏01民终1690号

当事人的合法权益受法律保护。本案中，涉案房屋系邵霞通过阅读拍卖公告、拍卖标的物调查情况表后竞拍取得的房屋产权和房屋钥匙，其当然享有法律所规定的占有、使用、收益和处分等一应权利。付月娥以其和原公房承租人王纪翔之间的离婚约定作为主张享有使用权的理由，但经原审法院查明的事实表明，虽然付月娥和王纪翔在离婚协议中约定了其享有原公房的部分使用权，但该种约定仅系该二人之间的内部约定，并不能据此证实其当然属于原公房的承租人，付月娥以此作为主张享有涉案房屋使用权的理由，原审法院不予支持；在王纪翔取得涉案房屋的产权后，虽然付月娥提交了一份其和署名为王纪翔之间的协议，但该协议所约定的有关付月娥享有涉案房屋租赁权的内容和鼓楼法院公示的拍卖标的物调查表内容相左，为此，原审法院对付月娥所提交的协议真实性不予认可，付月娥以此作为主张享有涉案房屋使用权的理由，原审法院亦不予支持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《中华人民共和国民法通则》第五条的规定，原审判决驳回付月娥的诉讼请求。原审案件受理费80元减半由付月娥负担。付月娥不服原审判决，向本院提起上诉称，原判决认定事实错误，其主张的使用权符合买卖

当事人的合法权益受法律保护。本案中，涉案房屋系邵霞通过阅读拍卖公告、拍卖标的物调查情况表后竞拍取得的房屋产权和房屋钥匙，其当然享有法律所规定的占有、使用、收益和处分等一应权利。付月娥以其和原公房承租人王纪翔之间的离婚约定作为主张享有使用权的理由，但经原审法院查明的事实表明，虽然付月娥和王纪翔在离婚协议中约定了其享有原公房的部分使用权，但该种约定仅系该二人之间的内部约定，并不能据此证实其当然属于原公房的承租人，付月娥以此作为主张享有涉案房屋使用权的理由，原审法院不予支持；在王纪翔取得涉案房屋的产权后，虽然付月娥提交了一份其和署名为王纪翔之间的协议，但该协议所约定的有关付月娥享有涉案房屋租赁权的内

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终1690号上诉人（原审原告）付月娥，女，1965年8月31日生，汉族。被上诉人（原审被告）邵霞，1979年7月2日生，汉族。上诉人付月娥因与被上诉人邵霞房屋使用权纠纷一案，不服南京市建邺区人民法院（2015）建民初字第4693号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年2月24日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。……