商品房销售合同纠纷 （2016）赣09民终772号

朱贤兰、朱文超与置业公司2014年2月25日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，该合同合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，朱贤兰、朱文超按约支付了首付款168000元，同时办理了剩余150000元房款的银行按揭贷款手续，并交纳办证费用4981元，合计322981元。置业公司未依约在2015年8月31日前将取得竣工验收备案表的商品房交付使用，且已逾期超过60天，根据合同约定，朱贤兰、朱文超有权提出解除合同并要求返还购房款及所交纳的办证费用，置业公司虽在庭审过程中辩称，逾期交房系因政府拆迁原因导致张姓拆迁户闹事而影响工程进度，系不可抗力，但张姓拆迁户的阻挠系人为原因，不符合合同第八条约定的“遭遇不可抗力”，故对置业公司的抗辩理由，不予采信，对朱贤兰、朱文超要求解除合同并返还购房款及办证费用的诉讼请求予以支持。关于朱贤兰、朱文超要求置业公司支付违约金及支付利息损失的请求。置业公司没有在合同约定的期间内交付取得竣工验收备案表的房屋，已构成违约，应承担相应的违约责任。合同约定的违约金标准为已付款的0.5%，朱贤兰、朱文超提出的违约金数额在此标准范围内，故对朱贤

朱贤兰、朱文超与置业公司2014年2月25日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，该合同合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，朱贤兰、朱文超按约支付了首付款168000元，同时办理了剩余150000元房款的银行按揭贷款手续，并交纳办证费用4981元，合计322981元。置业公司未依约在2015年8月31日前将取得竣工验收备案表的商品房交付使用，且已逾期超过60天，根据合同约定，朱贤兰、朱文超有权提出解除合同并要求返还购房款及所交纳的办证费用，置业公司虽在庭审过程中辩称，逾期交房系因政府拆迁原因导致张姓拆迁户闹事而影响工程进度，系不可抗力，但张姓拆迁户的阻挠系人为

江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣09民终772号上诉人（原审被告）：宜春市大儒世家置业有限公司。住所地：江西省宜春市袁州区学府路凤凰路**号。法定代表人：唐小平，该公司董事长。委托诉讼代理人：许昌晖，男，系宜春市大儒世家置业有限公司销售经理。被上诉人（原审原告）：朱贤兰，女。被上诉人（原审原告）：朱文超，男，系朱贤兰之夫。上述被上诉人共同委托诉讼代理人：谢黎青，李平，江西百……