租赁合同纠纷 （2016）闽09民终1553号

双方当事人签订的《租赁合同》系真实意思表示，合法有效。依照《中华人民共和国老年人权益保障法》第四十四条第二款规定：“设立经营性养老机构应当在工商行政管理部门办理登记后，向县级以上人民政府民政部门申请行政许可。”《养老场所设立许可办法》第十四条规定：“养老机构应当取得许可并依法登记。未获得许可和依法登记前，养老机构不得以任何名义收取费用、收住老年人。”林文章违反上述法律法规强制性规定，未经民政部门行政许可，在向土地中心租赁的原县酒厂内设立养老机构，收取费用、收住老年人，并已被相关部门责令改正，停止相关活动，该行为属违法经营活动，违反了《租赁合同》第（二）条第2项：“租赁期间，承租方不得在租用场所搞违法营业等非法活动。”的约定，已构成违约，致使合同目的不能实现，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定，土地中心请求解除与林文章签订的《租赁合同》合法合理，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行。且根据双方签订的《租赁合同》第（二）条第5项约定，土地中心应当返还合同解除后承租方林文章未租用期间的租金。租金按双方约定的租金56元/天（205

双方当事人签订的《租赁合同》系真实意思表示，合法有效。依照《中华人民共和国老年人权益保障法》第四十四条第二款规定：“设立经营性养老机构应当在工商行政管理部门办理登记后，向县级以上人民政府民政部门申请行政许可。”《养老场所设立许可办法》第十四条规定：“养老机构应当取得许可并依法登记。未获得许可和依法登记前，养老机构不得以任何名义收取费用、收住老年人。”林文章违反上述法律法规强制性规定，未经民政部门行政许可，在向土地中心租赁的原县酒厂内设立养老机构，收取费用、收住老年人，并已被相关部门责令改正，停止相关活动，该行为属违法经营活动，违反了《租赁合同》第（二）条第2项：“租赁期间，承租方不得在租用场所

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽09民终1553号上诉人(原审被告)：林文章，男，1960年6月8日出生，汉族，古田县城关吉祥酒厂投资人，住福建省古田县。被上诉人(原审原告)：古田县土地开发储备中心，住所地福建省古田县城东区。法定代表人：林章州，该中心主任。委托诉讼代理人：谢丁洋，福建立胜律师事务所律师。上诉人林文章因与被上诉人古田县土地开发储备中心（以下简称土地中心）租赁……