商品房预售合同纠纷 （2014）百中民一终字第450号

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条关于“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”之规定，上诉人在起诉前已取得商品房预售许可证明，其与被上诉人签订的《商品房团购协议书》为有效协议，双方应按该《商品房团购协议书》履行。本案双方争议的焦点是：1、被上诉人是否迟延履行支付购房款，是否构成根本性违约？2、上诉人通知被上诉人解除《商品房团购协议书》的行为是否有效。关于被上诉人是否迟延履行支付购房款，是否构成根本性违约的问题。《城市商品房预售管理办法》第六条关于“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。”的规定，上诉人在预售商品房时有义务向客户提交《商品房预售许可证》，证明其可以进行商品房预售。从双方当事人签订的《商品房团购协议书》第九条付款方式第二项关于“甲方（上诉人）取得《预售商品房许可证》10日内，由甲方和乙方签订由国家建设部和国家工商局编制的《商品

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条关于“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”之规定，上诉人在起诉前已取得商品房预售许可证明，其与被上诉人签订的《商品房团购协议书》为有效协议，双方应按该《商品房团购协议书》履行。本案双方争议的焦点是：1、被上诉人是否迟延履行支付购房款，是否构成根本性违约？2、上诉人通知被上诉人解除《商品房团购协议书》的行为是否有效。关于被上诉人是否迟延履行支付购房款，是否构成根本性违约的问题。《城市商品房预售管理办法》第六条关于“商品房预售实行许

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）百中民一终字第450号上诉人（一审被告）百色锦华房地产开发有限公司。住所地：百色市右江区东合一路*号。法定代表人黄远清，该公司总经理。委托代理人周慧华，广西方园律师事务所律师。被上诉人（一审原告）广西壮族自治区百色电力有限责任公司。住所地：百色市右江区城北二路**号。法定代表人韦志勇，该公司董事长。委托代理人李明良，广西百澄律师事务所律……