房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）黑09民再5号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，第二被告未按照合同的约定履行合同，致使原告不能按时回迁，第二被告已构成合同违约，应承担相应的违约责任。第二被告更改了签订动迁协议时的施工设计，按照协议约定位置及房屋面积回迁已不可能实现，同时考虑房屋面积的不可分性，支持原告主张第二被告给付勃利县春天花园小区1号楼一单元101室（商服、面积133.65平方米）、1号楼201室（面积156.63平方米）、1号楼301室（面积156.63平方米），合计建筑面积446.91平方米，支持原告主张给付车库一座，车库如不能履行折价给付人民币15万元；第二被告应按照协议约定承担相应的违约金，违约金支持每推迟一个月回迁入住给付1万元损失，计算损失的时间从2011年10月份竣工后有人入住时起至一审判决前2013年10月，计24个月，原告主张被告如不按协议约定比例返还房屋面积就要求被告给付违约金100万元，因为建筑设计的变更，本院按变更设计后建筑的房屋支持了原告部分回迁面积，原告主张违约金100万元过高，结合原告的实际损失，本院酌定支持违约金20万元。原告主张未按约定时间入住给付违约金5万元，因约定入住时间不明确，该项

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，第二被告未按照合同的约定履行合同，致使原告不能按时回迁，第二被告已构成合同违约，应承担相应的违约责任。第二被告更改了签订动迁协议时的施工设计，按照协议约定位置及房屋面积回迁已不可能实现，同时考虑房屋面积的不可分性，支持原告主张第二被告给付勃利县春天花园小区1号楼一单元101室（商服、面积133.65平方米）、1号楼201室（面积156.63平方米）、1号楼301室（面积156.63平方米），合计建筑面积446.91平方米，支持原告主张给付车库一座，车库如不能履行折价给付人民币15万元；第二被告应按照协议约定承担相应的违约金，违约金支持每推迟一个月回迁入住

黑龙江省七台河市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑09民再5号抗诉机关：七台河市人民检察院申诉人（原审被告）：佳木斯吉星房地产开发有限公司勃利分公司，住所地勃利县春天花园小区。负责人郑忠，经理。委托诉讼代理人吉淑梅，女，黑龙江承启律师事务所律师。被申诉人（原审原告）：王志佳，男。委托诉讼代理人王淑燕，女，七台河市中心法律服务所法律工作者。原审被告：佳木斯吉星房地产开发有限公司。法定代表人……