商品房销售合同纠纷 （2017）鲁08民终4797号

原告马承金与被告丰鹏公司签订的《商品房买卖合同》、《丰泽园地下储藏室出售协议》均系当事人双方真实意思的表示，且未违反法律的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告已经按照合同约定履行了支付购房款及购储藏室款的义务，被告亦应向原告如期交付约定的房屋及储藏室。但被告在2015年12月31日前未能交房，被告的行为违背诚实信用原则。综上所述，原告要求被告支付2017年5月20日前逾期交房违约金的请求予以支持。关于违约金数额问题，在双方签订的合同中明确约定按所交房款的日万分之三计算。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：被告曲阜市丰鹏置业有限公司于判决生效后十日内支付给原告马承金违约金66,710.50元（按购房款440,463元的日万分之三从2016年1月1日起计算至原告主张的2017年5月20日止）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,468元，减半收取计734元，由被告曲阜市丰鹏置业有限公司负担。二审经审理查明的事实与一审法院查明的事实基本一致。本院认为

原告马承金与被告丰鹏公司签订的《商品房买卖合同》、《丰泽园地下储藏室出售协议》均系当事人双方真实意思的表示，且未违反法律的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告已经按照合同约定履行了支付购房款及购储藏室款的义务，被告亦应向原告如期交付约定的房屋及储藏室。但被告在2015年12月31日前未能交房，被告的行为违背诚实信用原则。综上所述，原告要求被告支付2017年5月20日前逾期交房违约金的请求予以支持。关于违约金数额问题，在双方签订的合同中明确约定按所交房款的日万分之三计算。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：被告曲阜市丰鹏置业有限公司于判决生效后十日内支付给原告

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁08民终4797号上诉人（原审被告）：曲阜市丰鹏置业有限公司，住所地曲阜市仓庚路长寿街西首。法定代表人：陈素浴，经理。委托诉讼代理人：孔伟，山东众立律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马承金，男，1949年6月8日出生，汉族，农民，住曲阜市。委托诉讼代理人：田运东，曲阜圣源法律服务所法律工作者。上诉人曲阜市丰鹏置业有限公司（以下简称丰鹏公司……