商品房预售合同纠纷 （2016）鲁01民终4306号

上诉人至今没有使供暖设施达到使用条件且判定上诉人承担交房日至2016年4月19日的逾期违约金，属于对事实认定不清，有失公平。三、被上诉人诉求的违约金过高，应适当减少。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。本案中，被上诉人应就其损失举证，若不能证明损失或能够证明的损失上调30%仍低于其诉求的违约金数额，则违约金应根据实际情况相应调低。综上所述，一审法院存在认定案件事实不清，适用法律错误，请求二审法院依法查明事实，主持正义，维护上诉人的合法权益。被上诉人王辉、李英俊辩称，一、涉案房屋交付时并没有达到合同约定的燃气、有线电视、供暖设施的使用条件，违反双方合同第14条的约定，构成违约。二、合同约定的是交付使用条件而非供暖设施竣工验收的条件，原审认定事实正确。三、合同约定的违约金是上诉人自主制定的格式合同，所约定的标准符合行业贯例，特别是在一审期间上诉人也未提出违约金过高的抗辩，因此不应减少。王辉、李英俊向一审法院起诉请求：碧桂园公司支付延期开通燃气违约金153

上诉人至今没有使供暖设施达到使用条件且判定上诉人承担交房日至2016年4月19日的逾期违约金，属于对事实认定不清，有失公平。三、被上诉人诉求的违约金过高，应适当减少。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。本案中，被上诉人应就其损失举证，若不能证明损失或能够证明的损失上调30%仍低于其诉求的违约金数额，则违约金应根据实际情况相应调低。综上所述，一审法院存在认定案件事实不清，适用法律错误，请求二审法院依法查明事实，主持正义，维护上诉人的合法权益。被上诉人王辉、李英

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁01民终4306号上诉人（原审被告）：章丘市碧桂园房地产开发有限公司，住所地章丘市。法定代表人：杨文杰，总经理。委托诉讼代理人：李菲菲，女，1988年9月13日出生，汉族，章丘市碧桂园房地产开发有限公司工作人员，住济南。委托诉讼代理人：王伯元，男，1979年5月13日出生，汉族，章丘市碧桂园房地产开发有限公司工作人员，住章丘市。被上诉人（原审……