侵权责任纠纷 （2017）赣02民终484号

熊有女因涉案房屋外墙倒塌而砸伤的事实，有双方当事人提交的证据材料证实，且原、被告予以认可，对该事实予以确认。根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第三条第二款规定“二人以上没有共同故意或者共同过失，但其分别实施的数个行为间接结合发生同一损害后果的，应当根据过错大小或者原因力比例各自承担相应的赔偿责任”。本案中，石狮埠房管所作为涉案房屋的所有权人，负有对其所有的房屋进行监督管理和维护的义务，不能因为其将房屋出租给杨静，就免除其作为房屋所有权人负有的法定义务，从其提交的《民用住宅租赁缴交情况登记册》可知，涉案房屋所在区域周边几套房屋为危房或需拆迁，而其仅于2011年之前对涉案房屋进行过维修，2011年之后未对涉案房屋进行过检修，没有履行对涉案房屋的使用管理、维修义务，应对本案事故的发生承担主要责任。杨静作为涉案房屋的承租人，长期在该房屋生活居住，应当对涉案房屋的现状有一定认识，但其未提醒出租方对涉案房屋进行检修，且将涉案房屋转给熊有女居住，对本案事故的发生应承担次要责任。熊有女在涉案房屋居住时间过短，对涉案房屋现状不甚了解，且被告也未提供证据证明熊有女存在不当使

熊有女因涉案房屋外墙倒塌而砸伤的事实，有双方当事人提交的证据材料证实，且原、被告予以认可，对该事实予以确认。根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第三条第二款规定“二人以上没有共同故意或者共同过失，但其分别实施的数个行为间接结合发生同一损害后果的，应当根据过错大小或者原因力比例各自承担相应的赔偿责任”。本案中，石狮埠房管所作为涉案房屋的所有权人，负有对其所有的房屋进行监督管理和维护的义务，不能因为其将房屋出租给杨静，就免除其作为房屋所有权人负有的法定义务，从其提交的《民用住宅租赁缴交情况登记册》可知，涉案房屋所在区域周边几套房屋为危房或需拆迁，而其仅于2011年之前

江西省景德镇市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣02民终484号上诉人（原审被告）：景德镇市房产管理局石狮埠房管所，住所地景德镇市珠山区中山北路141号。法定代表人：陈燕琴，该所所长。委托诉讼代理人：张敏，江西景鉴律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡丹，江西景鉴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：熊有女，女，1943年3月15日出生，汉族，住景德镇市。委托诉讼代理人：李敏，江西景之元律师……