（2017）鲁02执异395号

按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，涉案房产虽至今登记在被执行人青岛中天嘉合置业有限公司名下，但本院对涉案房产查封之前，案外人张某与被执行人青岛中天嘉合置业有限公司已经签订了《青岛市商品房预售合同》且足额支付了购房款，并已实际占有，没有证据证明涉案房产未办理过户登记案外人张某存在过错，因此，案外人张某对涉案房产的权利能够排除执行。根据上述法律规定，案外人张某的异议理由成立，其请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对即墨市温泉镇大田路xxxx号芭东和园公寓xx号楼x单元xxx

按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，涉案房产虽至今登记在被执行人青岛中天嘉合置业有限公司名下，但本院对涉案房产查封之前，案外人张某与被执行人青岛中天嘉合置业有限公司已经签订了《青岛市商品房预售合同》且

山东省青岛市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)鲁02执异395号案外人：张某。申请执行人：青岛华东葡萄酿酒有限公司。被执行人：青岛中天嘉合置业有限公司。本院在执行申请执行人青岛华东葡萄酿酒有限公司与被执行人青岛中天嘉合置业有限公司企业借贷纠纷【执行案号（2016）鲁02执870号】一案中，裁定查封了被执行人青岛中天嘉合置业有限公司名下位于即墨市温泉镇大田路xxxx号芭东和园公寓xx号楼x单……