商品房预售合同纠纷 （2016）沪02民终470号

昊川公司、尹航签订的关于系争房屋之买卖合同系双方真实意思表示，且于法无悖，应属有效，当事人均应恪守履行。根据查明的事实及昊川公司陈述，尹航未按合同约定支付购房款，且直至本案审理期间仍未付清，尹航的行为构成违约，昊川公司行使单方解除合同的权利并要求尹航支付违约金，符合约定。同时，昊川公司表示在扣除违约金后返还尹航已付购房款，系其对自己权利的处分，法院予以准许。原审法院审理后作出判决：一、上海昊川置业有限公司与尹航签订的关于上海市石泉东路XXX号202室房屋之上海市房地产买卖合同于2015年6月15日解除；二、尹航应于判决生效之日起十日内支付上海昊川置业有限公司违约金人民币688，000元；三、上海昊川置业有限公司应于判决生效之日起十日内返还尹航尹航购房款人民币3，440，000元。尹航不服原审法院判决，向本院提起上诉称：尹航依约已支付了房款，剩余房款双方约定由昊川公司帮尹航办理银行按揭贷款。由于昊川公司未按约帮尹航办理银行贷款，故剩余房款未支付。昊川公司具有违约行为，对尹航至今未能付清全款具有不可推卸的法律责任。所以尹航同意解除买卖合同，但不同意支付违约金，昊川公司应将收取尹航的房款全部

昊川公司、尹航签订的关于系争房屋之买卖合同系双方真实意思表示，且于法无悖，应属有效，当事人均应恪守履行。根据查明的事实及昊川公司陈述，尹航未按合同约定支付购房款，且直至本案审理期间仍未付清，尹航的行为构成违约，昊川公司行使单方解除合同的权利并要求尹航支付违约金，符合约定。同时，昊川公司表示在扣除违约金后返还尹航已付购房款，系其对自己权利的处分，法院予以准许。原审法院审理后作出判决：一、上海昊川置业有限公司与尹航签订的关于上海市石泉东路XXX号202室房屋之上海市房地产买卖合同于2015年6月15日解除；二、尹航应于判决生效之日起十日内支付上海昊川置业有限公司违约金人民币688，000元；三、上

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终470号上诉人（原审被告）尹航，男，1991年7月22日出生，回族，户籍所在地河南省新乡市。委托代理人洪俐，女，1961年1月26日出生，汉族，户籍所在地河南省新乡市。委托代理人王历彩，河南众盈律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海昊川置业有限公司，住所上海市。法定代表人黄书平。委托代理人李志伟，男。上诉人尹航因商品房预售合同纠纷一案……