租赁合同纠纷 （2014）一中民终字第05685号

根据双方签订的办公楼租赁合同中租赁房屋面积为1750平米，06房屋产权登记证上房屋面积为1712.69平米，租赁的05房屋部分仅约38平米，故05号房屋部分的承租与06号房屋的承租不可分割，故办公楼租赁合同中对于05房屋部分的承租约定亦属无效。双方签订合同无效后，因合同取得的财产应当予以返还，御盛公司应当返还创富公司租金1022000元及履约保证金340666.67元。因创富公司支付上述钱款用于经营，故其要求以同期贷款利率计算利息的诉讼请求法院不予支持。双方签订合同无效，御盛公司作为有过错的一方应当赔偿创富公司因合同无效所受到的损失，现创富公司就合同无效所产生的实际损失包括装修损失（包括空调设备、网络设备和办公用品、为装修给付的电费及装修人工费）、网络安装费、向第三人承担的违约损失、招租时的广告费、聘请律师的费用，上述损失均属于创富公司基于信赖而产生的合理损失范围。法院根据创富公司提供的合同、票据等核算，创富公司实际损失为装修损失1860632.01元，网络安装费4万元，因违约已向第三人给付赔偿金301701元，招租广告费81650元、律师费12000元。御盛公司虽然对装修费用的支出不

根据双方签订的办公楼租赁合同中租赁房屋面积为1750平米，06房屋产权登记证上房屋面积为1712.69平米，租赁的05房屋部分仅约38平米，故05号房屋部分的承租与06号房屋的承租不可分割，故办公楼租赁合同中对于05房屋部分的承租约定亦属无效。双方签订合同无效后，因合同取得的财产应当予以返还，御盛公司应当返还创富公司租金1022000元及履约保证金340666.67元。因创富公司支付上述钱款用于经营，故其要求以同期贷款利率计算利息的诉讼请求法院不予支持。双方签订合同无效，御盛公司作为有过错的一方应当赔偿创富公司因合同无效所受到的损失，现创富公司就合同无效所产生的实际损失包括装修损失（包括空调设

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第05685号上诉人（原审被告）北京御盛隆堂科技发展有限公司，住所地北京市海淀区中关村大街18号8层01。法定代表人马玉华，经理。委托代理人辛雪松，北京市隆安律师事务所律师。委托代理人望永鼎，北京市隆安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京市创富春天商务服务有限公司，住所地北京市朝阳区曙光西里甲6号院8号楼809室。法定代表人薛春，董……