买卖合同纠纷 （2016）宁01民终136号

被告购买原告的木胶板、木材，并签订购销协议，是双方真实意思表示，依法成立，属有效合同。在合同履行过程中，双方对付款方式进行了协商变更，原告接受了超出50%的比例用房屋顶抵货款的要求。上述房屋没有备案登记是被告不能履行支付部分货款的原因，该原因不能归责于原、被告。现抵顶房屋被银川市中级人民法院查封，原告实现债权的意愿受阻，依据法律规定，在买卖合同中存在不能履行的原因时，应当遵循诚实信用原则，按照合同结算的价款支付货款。庭审后，原、被告对账确认合同期内原告供货价值2138464元，被告支付现金300000元、以房顶付货款1775515元（此部分未实际履行），剩余货款62949元未付。现原告要求被告继续支付货款1838464元（供货总值2138464元—已付300000元）的主张符合法律规定，予以支持。由于以房抵债未能实现的原因不能归责于被告，故对原告要求被告支付该部分违约金的请求，不予支持。被告长期挂帐不予支付剩余货款62949元的行为，违反合同约定，应当承担违约的民事责任。合同约定的违约金0.3%过高，酌情按0.5‰计算为57472元即62949元＊0.5‰＊1826天（2009年12月

被告购买原告的木胶板、木材，并签订购销协议，是双方真实意思表示，依法成立，属有效合同。在合同履行过程中，双方对付款方式进行了协商变更，原告接受了超出50%的比例用房屋顶抵货款的要求。上述房屋没有备案登记是被告不能履行支付部分货款的原因，该原因不能归责于原、被告。现抵顶房屋被银川市中级人民法院查封，原告实现债权的意愿受阻，依据法律规定，在买卖合同中存在不能履行的原因时，应当遵循诚实信用原则，按照合同结算的价款支付货款。庭审后，原、被告对账确认合同期内原告供货价值2138464元，被告支付现金300000元、以房顶付货款1775515元（此部分未实际履行），剩余货款62949元未付。现原告要求被告

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终136号上诉人（原审被告）北京城建七建设工程有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人王玉生，该公司经理。上诉人（原审被告）北京城建七建设工程有限公司宁夏分公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区六盘山路北侧莲湖花园二区122号楼1011、1012室。负责人张景龙，该公司经理。二上诉人共同委托代理人康洁琼、何丽银，北京市中银（银川……