（2016）苏03民终4725号

王保梅对执行异议裁定不服，在法定期限内提起执行异议之诉，对执行标的提出异议，符合执行异议之诉受理范围。一、关于案涉房屋的权属。根据物权法规定，房屋等不动产的设立、转让和消灭，应当依照法律规定登记，未经登记，不发生法律效力。涉案房屋登记在王雷名下，至今未办理产权变更登记，故涉案房屋的所有权人仍为王雷，而非王保梅。王保梅与第三人签订房屋买卖协议，且履行给付房款义务后，只是取得要求出卖人履行协助过户义务的债权请求权，并未取得标的物的物权请求权，在房产过户手续完成前，王保梅并不当然享有涉案房屋所有权。故王保梅要求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求，无法律依据，法院不予支持。二，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”其中包含四个条件，即标的物被查封、扣押、冻结前，买卖合同关系成立且合法有效、买受

王保梅对执行异议裁定不服，在法定期限内提起执行异议之诉，对执行标的提出异议，符合执行异议之诉受理范围。一、关于案涉房屋的权属。根据物权法规定，房屋等不动产的设立、转让和消灭，应当依照法律规定登记，未经登记，不发生法律效力。涉案房屋登记在王雷名下，至今未办理产权变更登记，故涉案房屋的所有权人仍为王雷，而非王保梅。王保梅与第三人签订房屋买卖协议，且履行给付房款义务后，只是取得要求出卖人履行协助过户义务的债权请求权，并未取得标的物的物权请求权，在房产过户手续完成前，王保梅并不当然享有涉案房屋所有权。故王保梅要求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求，无法律依据，法院不予支持。二，依据《最高人民法院关于人民法

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏03民终4725号上诉人（原审原告）：王保梅，女，1971年8月14日生，汉族，住邳州市新城区。委托诉讼代理人：汤波，江苏尊鼎力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王雷，男，1982年8月13日生，汉族，住邳州市。被上诉人（原审被告）：芦玮，女，1980年1月10日生，汉族，住邳州市。以上二被上诉人共同委托诉讼代理人：杨亚威，江苏大运河律师……