房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁06民终4703号

尹丽华与云海公司签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》，均系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效。《商品房买卖合同》第八条约定了交房期限及条件。《商品房买卖合同补充协议》第三条约定：“对商品房买卖合同第八条交付期限，第十一条交接的约定1、出卖人于合同约定交房之日前将房屋交付给买受人，房屋交付条件为出卖人取得所交付房屋的工程竣工验收合格报告。”第五条约定：“9、本协议作为商品房买卖合同的补充，与双方签订的商品房买卖合同具有同等法律效力，本协议约定条款与商品房买卖合同约定条款不一致的，均以本协议约定条款为准。”故双方当事人应依据《商品房买卖合同补充协议》约定的交房条件及期限进行房屋交接。云海公司在取得房屋的工程竣工验收合格报告后，按照《商品房买卖合同补充协议》约定的交房方式在约定交房时间内向尹丽华发出交房通知，提交了EMS邮寄单予以佐证。尹丽华主张其未收到该交房通知，但EMS单邮寄时间为2013年12月22日，距今时间太长，邮政部门已无法查询，而依据双方签订补充协议的约定，云海公司根据尹丽华在合同中注明的寄送地址发出快递，应当视为尹丽华收

尹丽华与云海公司签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》，均系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效。《商品房买卖合同》第八条约定了交房期限及条件。《商品房买卖合同补充协议》第三条约定：“对商品房买卖合同第八条交付期限，第十一条交接的约定1、出卖人于合同约定交房之日前将房屋交付给买受人，房屋交付条件为出卖人取得所交付房屋的工程竣工验收合格报告。”第五条约定：“9、本协议作为商品房买卖合同的补充，与双方签订的商品房买卖合同具有同等法律效力，本协议约定条款与商品房买卖合同约定条款不一致的，均以本协议约定条款为准。”故双方当事人应依据《商品房买卖合同补

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终4703号上诉人（原审被告）：尹丽华，女，1967年5月26日出生，汉族，无业，住河南省安阳市北关区。委托诉讼代理人：郝羿，山东康桥（烟台）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：烟台云海置业有限责任公司，住所地烟台市牟平区东华苑小区17号商铺。法定代表人：刘敬云，总经理。委托诉讼代理人：都军基，山东宁海律师事务所律师。上诉人尹丽华因与……