房屋买卖合同纠纷 （2016）川34民终716号

房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权人转移给买受人，买受人支付价款的合同。根据查明的事实能够证明，本案中梁伯辉为房屋买卖的介绍人，赵刚为买受人，虽然位于德州镇栖凤街凤凰小区的房屋的权证人登记人为肖波，而与赵刚签订房屋销售合同的是张明玉，但张明玉、肖波系母子关系，且肖波对张明玉将栖凤街凤凰小区6-1号（北方）住房出售给赵刚，与赵刚签订房屋销售合同并收取房款等事宜予以认可，故本院确认张明玉为出卖人，肖波也应当按照赵刚与张明玉签订的《房屋销售合同》履行义务。本案中，张明玉、肖波对赵刚请求其应当按照合同为赵刚办理房屋权证过户登记手续并承担全部税费一事的主张并无异议，但张明玉抗辩认为，赵刚在与梁伯辉进行房屋尾款结算时并未通知其到场，而是事后通知，故对赵刚支付给梁伯辉购房尾款不予认可并拒绝协助办理房屋过户手续。一审法院认为，依据赵刚与张明玉、肖波签订的合同以及赵刚、张明玉以及梁伯辉的口头协定，赵刚、张明玉、肖波及梁伯辉均对将赵刚购房首付款已支付梁伯辉、尾款应当支付梁伯辉的事实予以认可。赵刚自2009年1月21日与张明玉签订合同后，于次日支付了购房款80000.00元，2010年3月张明玉通知赵刚入住

房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权人转移给买受人，买受人支付价款的合同。根据查明的事实能够证明，本案中梁伯辉为房屋买卖的介绍人，赵刚为买受人，虽然位于德州镇栖凤街凤凰小区的房屋的权证人登记人为肖波，而与赵刚签订房屋销售合同的是张明玉，但张明玉、肖波系母子关系，且肖波对张明玉将栖凤街凤凰小区6-1号（北方）住房出售给赵刚，与赵刚签订房屋销售合同并收取房款等事宜予以认可，故本院确认张明玉为出卖人，肖波也应当按照赵刚与张明玉签订的《房屋销售合同》履行义务。本案中，张明玉、肖波对赵刚请求其应当按照合同为赵刚办理房屋权证过户登记手续并承担全部税费一事的主张并无异议，但张明玉抗辩认为，赵刚在与梁伯辉进行房

四川省凉山彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川34民终716号上诉人（原审被告）：张明玉，女，1965年8月出生，汉族，四川省德昌县人，村民，住四川省德昌县。上诉人（原审被告）：肖波，男，1988年4月出生，汉族，四川省德昌县人，村民，住四川省德昌县。被上诉人（原审原告）：赵刚，男，1978年10月出生，汉族，四川省德昌县人，村民，住四川省德昌县。原审第三人梁伯辉，男，1955年……